如今，各家银行都已形成了各自的存量房贷利率七折优惠政策，当然房贷者最关心的还是新实行的房贷细则能带来多少实惠。有关专家表示，房贷者在办理相关业务时还需十分仔细，应确认优惠贷款是否通过银行审核，若有逾期还款记录，可与银行协商变通处理方式，或者转按揭，寻求更低利率房贷。据分析，存量房贷的优惠门槛或进一步降低。
　　
　　房贷优惠政策明确
　　随着４日工商银行个人存量房贷利率优惠政策的明确，工、农、中、建四大国有商业银行存量房贷细则均已出台。其中，工行的政策较为宽松，不需借款人主动提出书面申请，对符合存量房贷条件者利率由本月１０日起通过计算机系统统一转为７折；农业银行针对３０万元（含）以上且原执行利率为“八五折”的贷款，也制定了自动调整利率的政策；中国银行和建设银行则需借款人提出主动申请。
　　
　　小银行视为扩张机会
　　部分中小银行从去年底就已经开始推出相关优惠条款，抢占存量房贷市场。不少全国性的股份制银行，把这次房贷利率调整视为拼抢客户、业务扩张、扩大市场份额的机会。据了解，兴业、浦发、民生、中信、光大、广发等多家股份制商业银行的房贷“老客户”，已享受到利率７折的优惠。
　　
　　确认优惠房贷通过审核
　　据银行业内人士透露，七折优惠确实给房贷者带来了实实在在的实惠。但是，房贷者在办理相关业务时还需十分仔细。银行对于每笔存量房贷都会逐一考核，不同银行的审核条件也有不同。因而，房贷者不能想当然地认为自己已经通过了审核。房贷者对于自己这笔贷款当前执行的利率水平，可以直接到银行进行查询。在正式确认银行已经对自己的这笔贷款利率进行调整之前，最好还是按照以前的标准多还一些，以免出现还款额不足的问题，在信用记录中留下“污点”。
　　
　　小违规可寻求变通
　　有专家指出，部分贷款者无法顺利地从银行获得自动转换最优惠的７折贷款，主要是有逾期还款记录。因此，房贷者不妨先咨询受理行的客户经理是否有变通的可能性。
　　
　　据了解，针对这类有逾期还款记录的客户申请７折房贷，有些银行会提出一些附加条件，如购买银行理财产品、承诺三年内不提前还款或是要求客户办银行卡等。如果接受相应的附加条件，也同样可以享受７折优惠。
　　
　　转按揭寻求低利率
　　对于部分银行要求存量房贷客户获得７折利率，必须符合贷款余额超过３０万元这一底限，使得很多购买小户型，贷款总额低的工薪阶层无法获得７折利率的房贷。针对这类购房者，理财专家建议，如果资金允许，不妨考虑提前还贷，或者选择转按揭到其他银行，寻求更低利率。
　　
　　房贷门槛料还降低
　　从目前银行间的情况看，同业在存量房贷利率的调整上各有各的条件，并确实存在一些地区差异；而银行对于存量房贷客户的政策还在变化中，门槛有可能进一步降低。专家建议，房贷者应根据自身实际情况，谋求最大幅度的优惠，以进一步降低房贷支出。