| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年01月27日 08:46 |
作者： |
庄少文 |
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□ 本报记者 庄少文
房地产信托产品的持续火热，似乎给一直处于在筹备中的房地产投资信托基金（REITs）也吹来了暖风。
记者日前获悉，平安信托已于近期正式推出其首款主动管理型全功能房地产投资基金产品――“平安财富·睿石房地产投资（信托）基金”。
据了解，该产品作为同业市场上首款全功能房地产投资（信托）基金，其投资范围将涵盖房地产市场以及房地产相关领域金融市场，并借助平安信托在房地产投资领域和投资品牌上的优势，为投资者带来具有相当优势的产品收益。
平安信托副总经理何勇向记者表示，房地产行业一直是平安信托打造财富管理的一项核心投资领域。睿石产品的取名来自REITs，之所以用这样的名字，正体现了平安信托在房地产信托投资领域的创新。睿石的诞生体现了一定意义上的“突破”，在业内有着标杆性的意义。
而来自信托业的一位高层人士也向记者透露，全功能房地产信托投资基金在操作模式上更倾向于海外成熟市场的REITs模式，但回报方式却不局限于REITs的租金收入。其不仅可以投资于实业，还可投资于金融（资本）市场。包括房地产开发贷款、以股权方式直接房产项目开发以及相关行业所发行的债券、可转债等。即先以信托的方式募集一笔资金，然后以股权、债权或其他多种形式投向多个房地产项目。在投资形式上，这种模式已超越了过去“先有投资标的再设立信托计划”的运作模式，转为“先建立资金池，再从项目池中选择具体项目进行投资”的基金型投资模式。
何勇同时表示，全功能房地产投资(信托)基金系列产品作为平安信托财富管理平台上房地产投资的拳头产品，将为高净值客户提供丰富的房地产项目投资组合。在分散单一房地产项目投资风险的同时，帮助投资者获取可观的收益。通过建立强大、稳定的资金池，选择在好的地块和项目上与优质开发商进行合作，为睿石产品提供源源不断的优质项目来源，从而确保产品得到较好的收益和安全保障。
据悉，平安信托选择的合作开发商都拥有庞大的集团背景、良好的企业声誉、优质的项目资源以及丰富的房地产开发经验，危机应对能力强，能较好抵御房产行业中突发的各类风险。该公司近期连续发行了两款房地产信托产品，均受到市场广泛好评和热捧。其中和金地集团合作的“安鑫一号”产品投资于上海佘山顶级别墅项目，发行规模为16.17亿元；和绿城集团合作的“佳园13号”产品共募集15亿元资金用于杭州西溪诚园项目开发。这两款产品的成立再次体现了平安信托在业内首屈一指的融资能力以及信托作为房地产融资平台的优势。
房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
从REITs的国际发展经验看，其不同于一般意义上的房地产项目融资，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者。
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