据中国证券报12月21日报道，继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，相关部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

　　昨日，记者采访时发现，各大银行均表示未接到调整二套房首付通知，仍在执行首付四成的标准。但不少业内人士认为，根据未来的市场走势，不排除做出该调整的可能。

　　银行调查：

　　首付执行标准仍是四成

　　“二套房贷首付增至5成！”针对上述消息，记者昨日向建行等多家国有及股份制商业银行进行核实，对方均表示，尚未收到提高二套房首付的通知，目前的执行标准仍为四成。同时，作为主管部门的央行也未给予记者正面回应。

　　但房贷收紧的预期已经开始蔓延。“虽然首付比例还没有上调的规定，但从近期高层的表态看，未来二套房贷利率继续收紧还是有可能的。”建设银行某个贷部负责人向记者表示。

　　今年6月，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》并强调，二套房必须严格按照首付四成、利率按基准利率1.1倍的贷款标准执行。根据记者的调查，从今年7月开始，北京市各大银行的二套房首付已经从原来的2成、3成恢复至4成，但多数银行仍未严格执行1.1倍的利率标准。

　　美联物业市场部总监张大伟向记者表示，二套房的四成首付已经成为“硬杠杠”，但在很多银行的操作中，一些优质客户的房贷利率可低至基准利率的7.1折，且银行的认定标准较为宽松。

　　业内人士：

　　二套房首付五成或成“备案”政策

　　中国房地产研究会副会长顾云昌向记者表示，针对部分热点城市房地产市场投资性需求泛滥的现状，不排除未来将二套房的首付比例提高到5成的可能。

　　但顾云昌认为，若该政策得以实施，也将主要针对京沪广深等一线城市和部分二线城市，相比之下，大部分二、三线城市仍以自住和改善性需求为主，并未积压太多的投资投机性需求。

　　顾云昌表示，“差别化信贷政策”即指“二套房贷政策”，由于改善型需求和投资性需求的界定较为模糊，因此，在未来相关政策的制定中，相关部门或许将出台更加细化的规定予以区分。

　　张大伟向记者表示，对于真正的投资者来说，提高二套房首付比例的意义不大。他认为，只有通过对利率的调整，才能达到抑制投资投机性购房的目的。

　　有业内人士分析认为，随着房地产市场调控“组合拳”的出台，上述政策或只是作为备案，若其他政策实施效果较好，二套房首付比例将继续沿用现有政策标准；若效果不佳，该政策便可能出台。

　　每日经济新闻 张敏

　　年终结算

　　银行暂停提前还贷？

　　昨日，有媒体报道称，不少银行近期不再受理提前还贷申请。记者在采访中了解到，由于年底各家银行都要进行总结算，所以不能说是暂停受理，“还可受理，只是审批下来估计要到明年了。”

　　昨天，某国有银行个贷审批部负责人称，由于契税优惠政策今年年底将截止，近几个月申请二手房提前还款和贷款的单子特别多，“我们不少客户都排到明年去了。”另外一家国有银行和股份制银行零售部负责人也证实，第四季度二手房业务的交易量比较大。

　　针对媒体报道的暂停受理提前还贷申请一事，几家银行都表示不是暂停受理，而是审批会顺延到明年。记者了解到，根据各家银行的时间安排不同，总结算的时间也存在差异，有的在25号左右，有的在30号左右。客户如果要申请还是可受理，只是审批估计会在明年了，希望赶上“末班车”可能性会比较小，“就算我们现在收到申请，内部审批也有一段时间，加上现在量比较大，一般来说不可能一、两天完成审批。”本报记者 杨斌