编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为邱璧徽。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。

    节目于每天早上8:30播出,播出频率为:北京FM90.5,广东、香港、澳门均为FM107.1,天津FM90.6,重庆FM91.7,青岛、烟台FM89.8,芜湖FM89.4,合肥FM90.1。

　　十年楼市“限外令”取消 中国物业对外资吸引力如何?

　　中国实行了十年之久的房地产“限外令”终于取消。住建部、商务部等六部委日前联合发布文件称,为促进房地产市场平稳健康发展,中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

　　根据该文件,外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求取消,有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。文件还要求有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。

　　我国楼市“限外令”从2006年开始,当时人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,大量外资通过投资房地产进入中国市场。房地产在2006年遭遇滑铁卢后能迅速复苏,这和当时大批外资的涌入不无关系。正是在外资炒房的背后,政府出台了一系列的“限外令”。今年3月份,中国就已大幅放宽限外令,年中也有过取消限外令的传闻。

    基于上述情况,中国农业银行首席经济学家向松祚表示,楼市“限外令”的取消对于国内房地产是一项利好,但影响有限。

    他分析称,过去大规模外资引入中国房地产市场主要基于三个原因。首先,十年前一线城市的房价仍然较低,有很大的上升空间。再者,当时外资看好人民币的升值前景,而目前人民币已不再具备大幅升值套利的空间。此外,外资还看好当时我国城镇化以及经济快速增长的势头,但现在该势头与十年相比已大幅放缓。

    向松祚认为,住建部、商务部等六部委决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整,一定程度上有助于稳定国内房地产市场,尤其一线城市受益较大,但整体房地产所受影响十分有限。

    此外他表示,无论在国内住宅领域还是写字楼领域,外资所占比例相当微弱,且它在整个二手房的交易市场所占比例不到2%。与欧美或者亚洲其他城市相比,目前我国一线城市的房价处于高位。

    向松祚指出,目前我国住宅领域的投资价值与十年前相比已大幅缩减,写字楼和商场在国内也存在过剩问题,不具备很高的投资价值。而一些特色地产,比如文化、旅游、创业园等,可能对外国房地产企业更具有投资吸引力,纯粹的住宅或者写字楼的投资吸引力已经不大。

　　市场对A股前景存分歧 各国央行推升通胀不易

　　近日全球金融市场的动荡,使一些市场预期发生了改变或者动摇,市场人士的观点出现的分歧越发明显,最近美联储应该推迟加息还是应该重启QE就引起了市场的一番讨论,而新兴市场股票遭遇重挫后,该不该进场抄底又成为新的争论焦点。

　　著名投行高盛认为,中国A股已经抛售过度,是进场抄底的时机了,高盛还大胆地预测,在不发生重大金融危机的前提下,到今年年底中国股市可能会较当前水平上涨36%。昨天A股大涨超过5%,高盛的“抄底说”相当精准,至于后面几个月能不能涨36%还有待观察。

　　不过市场上持担忧态度的分析师依然为数不少。前德意志银行策略师史密斯曾经准确预测过1998年俄罗斯债务危机,他认为新兴市场和发达市场的估值之比虽然已经跌入11年来低谷,但抛售还会持续。

　　分析师对股市看法不同主要是基于对中国经济前景的预测出现分歧。高盛就高调唱多中国经济,认为在政府各项政策的帮助下,四季度中国经济增速甚至将达到8%;而史密斯则认为,人民币进一步贬值和货币宽松的前景,会让中国更有可能出现资本加剧外流,从而对中国企业、地方政府融资以及整个金融系统造成负面影响。

　　对于各国央行来说,推升通胀真是一件头疼的事情。美国的QE3推行了两年,到结束时通胀也没有达到2%的目标,现在还在挣扎当中。但不管怎么说,美国的通胀这些年还是缓慢上行的,欧洲效仿美国的购债计划也是希望推升通胀,然而如今让欧洲决策层傻眼的是,欧洲央行推行QE五个月之后通胀竟然不升反降!

　　欧洲央行行长德拉吉最为看重的指标之一五年期远期通胀互换利率跌到了1.6%附近,而这个衡量通胀预期的指标在一年前还只是略低于2%,也就是说一年跌去了约两成,这主要是受累于全球大宗商品价格的暴跌,而且这种暴跌似乎还没有结束的迹象。欧央行执委会一位委员曾表示,如果大宗商品跌价和全球经济增长缓慢威胁欧洲央行实现通胀目标,该行愿意扩大QE规模。

　　现在面临同样困境的还有日本央行。日本央行也打算在明年实现2%的通胀目标,尽管该行行长黑田东彦对此信心满满,但市场普遍持怀疑态度,这同样是因为全球大宗商品价格持续下挫的趋势尚未扭转:全球其他市场都难以独善其身,日本通胀达标哪是你想有就能有?

　　地方债置换额度增至3.2万亿 美国二季度GDP远超预期

　　财政部部长楼继伟27日表示,今年中央下达6000亿元新增地方政府债券和3.2万亿元地方政府债券置换存量债务额度。这意味着继今年3月财政部下达第一批1万亿元置换债券额度、6月下达第二批1万亿元置换债券额度,中央财政又增加了置换债券额度帮助地方缓解偿债压力。

　　受到内需稳固的提振,二季度美国经济呈现强劲的增长势头。美国商务部周四公布的数据显示,美国二季度实际GDP年化季环比修正值达到3.7%,显著高于预期的3.2%和初值的2.3%。此外,美国二季度个人消费支出年化季环比修正值为3.1%,也高于初值的2.9%。

　　中国与泰国之间的铁路项目合作在历经一波三折之后终于敲定。中铁建东南亚公司总经理朱锡均26日在曼谷表示,中泰双方拟于9月上旬签署中泰铁路合作的政府间框架协议,预计10月底举行开工典礼。中泰铁路建成后,每年或将为泰国增加200万中国游客,为泰国农产品出口进一步提供便利,使泰国成为东盟的交通枢纽。(全景网)