全景网4月23日讯 长沙南城坐落着这样一座公园，大型喷泉和欧式建筑群让人仿佛置身“长沙版迪斯尼”。不过这既是公园，也不是传统意义上的公园。这是一座品牌折扣购物公园，面积却比一般商场大了许多，28个足球场的面积足够游人在里面逛上一整天。

　　2013年4月17日，深圳证券交易所举办的“认识你的股东-走进上市公司”活动，几十名投资者走进友阿股份（002277）位于长沙南城的友阿奥特莱斯购物公园。

                                    图1：长沙友阿奥特莱斯

　　友阿股份主营业务为百货零售。旗下拥有友谊商店A、B馆、友谊商城、阿波罗商业广场、友阿百货、春天百货长沙店、春天百货常德店、郴州友谊中皇城和家润多家电超市等以百货业态为主的大卖场。

　　“这个账投资者自己去算”——商业物业获几何倍增值

　　“当时友谊商店的那块地，建了几千平方米的房子，花了100来万。现在这栋房子，年销售额20多个亿，实现利润2个多亿。如果让我现在来给这栋房子估价，至少能值30亿”。胡子敬用旗下商场的历史数据，向投资者展示了公司商业物业巨大的增值空间。

                               图2：友阿股份董事长胡子敬回答投资者提问

　　胡子敬表示，从商业物业的增值角度考虑，目前公司对自有店面的选择，一定要选择中心的位置。目前在湖南几个地州市开设的店面，基本都是最中心的地段。
 
　　对于有投资者问到，能不能将商业物业的增值在公司在会计报表上得到体现时，董事长胡子敬表示，只有在卖掉这栋楼的时候，才能在报表上体现出它真正的价值。“这个帐你们可以自己去算，作为投资参考”。

　　“目前账上资金对付在建项目绰绰有余”——在建项目和资金

　　“目前账上的资金，来对付春天百货的改造、国货陈列馆、天津奥特莱斯等5个在建项目，是绰绰有余的”。友阿股份董事长胡子敬表示。

　　“公司现在还没有一分钱的银行贷款，也没有进行定向增发。”胡子敬表示，“我可以负责任地告诉大家，对于目前公司的在建项目，资金上没有任何压力。”

                              图3：投资者乘坐电瓶车参观长沙友阿奥特莱斯

　　“关注电商，将会重视”——电商对传统零售的冲击

　　对于投资者提到的公司如何应对电商的冲击问题，胡子敬董事长表示：“坦诚的说，几年之前我根本没有考虑过这个问题。但现在，我已经在关注这个领域，以后也会重视这个问题”。

                                 图4：投资者向友阿股份董事长提问

　　胡子敬表示，网络购物目前正处在发展阶段，目前税务系统也正在讨论网店的收税问题，一旦对网购的全面征税措施，可能会对电商造成很大的冲击。

　　胡子敬认为，只要有人的地方，地面店就不会被完全取代，就像人不可能被机器人取代一样，人会有情感，以及体验的需求，这是网络提供不了的。

　　胡子敬同时表示，会将多年地面零售店的成熟经验应用到电商方面，如果要开设网店，首先一定要盈利，其次功能性要很强。“我们做的网店一定要和别人有所不同。”
 
　　“不要求做多大，在长沙一定要最好”——企业的增长和扩张

　　对于公司未来的扩张以及增速问题，友阿股份董事长胡子敬表示，公司未来的市场重心还是在长沙，发展重点还是在湖南省内。

                                 图5：长沙友阿奥特莱斯园景

　　胡子敬表示，在企业发展过程中要保持企业的形象和品质，不要求做多大，但在长沙一定要是最好的。“先做好再去做大，做好品质和定位，就不怕没有生意。”（全景网/周蓓）