[观察]陈劲松抛"万科保命论" 卖力吆喝引人入市? |
| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2012年01月11日 15:11 |
作者： |
成亮 |
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全景网1月11日讯 楼市低迷谁最着急？不是政府，也不是地产商，而是挣扎于地量成交中的地产中介。
近日，世联地产董事长陈劲松在媒体发布会演讲时称，"郁亮（万科总裁）和我讲，万科现在拼命卖楼不是为了抄底，是为了保命。2012哪有什么底可抄？没有！"此消息被新财富杂志微博等转载后，引起网友热议。不少人惊呼，行业龙头都要保命，严冬真的来啦！
不过，如果把这看作是世联在为地产商们敲警钟，那可真是“皇帝不急太监急”。
在5日的高管电话交流会上，万科对2012年楼市的展望是上半年困难，下半年由于供给减少相对改善。销售压力持续存在，但再差也不会回到今年10月、11月的状况。贷款环境将有所改善，房地产政策会有所微调。尽管态度谨慎，但并未提及保命这样严峻的话题。
国泰君安分析认为，万科年底手持现金将近400亿，完全覆盖短期借款和一年内到期非流动负债，财务安全。
资料显示，万科为世联地产的主要客户之一，两者关系密切。“保命论”如果代表万科内部对于楼市更悲观的判断，甚至认为可能出现经营风险，那么万科的信息披露是有问题的。不过，仔细观察，其更像是世联刻意描绘的隆冬景象。
根据财报资料，世联接近七成的收入来自代理销售及经纪业务，其余来自顾问策划。这样的业务结构意味着它在房价中的利益不多，却对销售量及项目建设十分敏感。今年房价小幅下降，成交量剧减的背景下，万科的利润还在增长，而世联的利润已经开始下降。公司承认有削减人员的计划，股权激励也被迫终止。
因此，陈劲松近期多次唱空楼市。11月底时，其曾发布题为"假设银根放松，也救不了房地产"的微博，鼓励地产商应该货如轮转，向制造业靠拢。
此外，对于消费者应不应该抄底，陈的态度十分坚决。8月底时，他鼓吹"金九银十中价格理性，成交上升是大概率事件"，其后又表示，"当房价跌三分之一，便应买货，否则有可能错失良机！08年的教训必须记取！"，以及"租金有三厘到五厘的回报率就是合理房价"等。
有趣的是，万科在交流会上也有"代理公司面临非常大的困境"的判断，似乎有一种相互掐架的味道。（全景网/成亮）
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