全景网3月2日讯 “万保招金”四大地产巨头首份年报昨日出炉。保利地产（600048）年报显示，去年净利润49.20亿元，同比增长39.80%，而且拿出9.7亿元慷慨分红。受保利地产优质年报等因素刺激，地产板块昨日走强。
   自去年启动一轮又一轮房地产调控以来，地产板块即陷低迷。昨日虽有保利地产亮丽年报，5年新增3600万套保障房，以及今年2月全国十大城市房价全线上涨等利好刺激，地产板块表现强于大盘，但今年以来房产成交量急剧下挫，调控压力逐渐增加，市场人士对地产板块仍持观望态度。

    首份年报拉动地产板块

    年报显示，保利地产2010年度实现营收357.1亿元，较去年增长55.35％；归属于上市公司股东的净利润为49.20亿元，较上年同期增39.80％。每股收益1.08元。
    报告期内，公司销售业绩再创新高，实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7％和52.5％，销售均价9612元/平方米，同比增长16.7％。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元，北京茉莉公馆、杭州东湾等项目单盘签约额突破30亿元。公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到1.35％，已进入城市市场占有率4.63％。
    受保利地产年报业绩影响，地产股昨日走强，其中保利地产收于12.8元，涨幅达到3.476%，其他地产股均有不同程度的上涨。
 
    认同中长期向好趋势

    保利地产表示，系列调控政策的叠加将会对市场产生较大影响。2011年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，公司已为此做好充分准备。
　　本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展。目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。

    价格微升成交全线下跌

    3月1日下午消息，根据中国指数研究院的最新报告，2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%；其中，北京、上海等十大城市同比上涨远超15%，呈现全线上涨趋势。
    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，这100个城市中，有80个城市的房价环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市呈现环比下跌。
    中国指数研究院研究员表示，二月份环比上个月房价的涨幅不超过1%，呈现了高位持平状态；而目前全国楼市成交量皆全线下跌，但是二月份全国的房价指数却仍然维持高位，这反映了目前全国的房价正处于一系列调控政策的消化阶段。

    地产股在保守预期中依然忐忑

    虽然保利地产在2010年业绩高于预期，但业内人士对地产板块走势仍持保留态度。
    金百灵投资分析师秦洪认为，地产板块昨天表现不俗，除了保利地产年报亮丽之外，可能还与五年内将建3600万套保障房等信息有关。他认为，未来房地产板块的机会或许在保障房、棚户区改造等方面，商业地产则整体受压，难有出色表现。    

    中证资讯分析师徐辉表示，房地产板块走势短期内有很大不确定性，但从中长期看，该板块整体估值较低，且房地产在城市化进程中仍有较多机会，那些周转率较高，涉足保障房项目的地产企业，其业绩仍有充分保障。