[观察]多重利空撼而不动 地产股"抗跌"能走多远? |
| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年01月11日 13:53 |
作者： |
何碧玉 |
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全景网1月11日讯 与2010年的低迷行情不同，2011年首周房地产板块展开了绝地反击，涨幅超过5%，位居所有板块涨幅之首；进入本周后尽管利空消息接踵而来，但地产股仍然表现出非比寻常的“抗跌”能力。
2011年首周，据《经济观察网》报道，北京公积金贷款近期在执行上不再实行“认房又认贷”的原则，另外有媒体报道称北京房贷利率再现7折优。在政策压力减轻的情况下，估值偏低的地产股上演了一轮估值修复行情。
但周末后政策面出现重大转变。本周一先后有报道称，财政部已经原则同意重庆和上海开征房产税，可能在一季度执行；周二《中国证券报》报道称，房地产交易契税税率有可能从目前的1%-3%上调，公寓房调至4%，别墅房6%。但地产股连续两日表现相当“抗跌”，尤其是本周二在大盘走跌的情况下，地产板块仍逆市劲升。
去年房地产调控措施频频出击，但市场却出现了房价股价严重背离的尴尬局面：房价岿然不懂，地产股却闻风丧胆。进入新一年，后知后觉的地产股是否有样学样，得到了实体市场的“抗跌”真传？
对近期地产股的“抗跌”行情，部分市场人士认为房产税“靴子落地”后，地产股利空出尽即为利好；有机构认为调控力度偏轻，中原证券分析师张刚表示，市场对房产税的出台预期已久，同时重庆房产税只针对高端住宅，调控力度低于预期。民生证券分析师则认为，去年房价股价严重背离，而多数国家房价与地产股走势趋于一致，未来房价与股价走势相背离的态势将不断得到修正。
不过，由于经济及政策均充满不确定性，地产股的“抗跌”行情能走多远，目前还难有定论。首先是通胀压力不容忽视，多家外资投行预测央行上半年将加息2-3次；其次是信贷增速存在不确定性，央行今年未对新增信贷给出具体目标，但周二《21世纪经济报道》引述匿名人士称，今年多家银行计划削减放贷额10%-20%。政策方面，不久前召开的住建部、国土部工作会上定下基调，按照“落实已有政策”和“储备新措施”两条主线进行房地产调控，地产股实在难言“利空出尽”。
申银万国分析师谭飞认为，宏观政策对地产保持有保有压的格局将是长期趋势，建议回避地产相关板块。瑞银周二则发表研究报告指出，预计一季度地产股还是以区间震荡为主。（全景网/何碧玉）
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