受重庆市政府确定开征高档商品房房产税消息影响，1月10日早盘房地产股普遍大涨，但午后随着大盘的回落，地产股涨幅收窄。被市场称作房地产市场“最后利空”的房产税是否真正能够对高房价产生致命打击，还需要等到各城市试点房产税内容陆续出台后，才能得到验证

　　

　　政策力度较弱

　　据悉，财政部已原则同意重庆开征房产税，且房产税的相关细则有望在第一季度出台。而同时，上海也传来“确定试点房产税的可能性很大”的说法。房产税试点靴子的落地，使得不少投资者认为，房地产市场的利空消息也会因此而出尽。

　　对此，浙商证券分析师戴方指出，“房产税试点的靴子落地，但房产税的威力仍未知，具体情况有待未来的重庆细则加以展现。”

　　民族证券分析师崔娟则认为，就目前政策来看，力度较弱。“从政策覆盖面上来说，如果只对高档商品房征收，覆盖面较窄，力度相对较弱。当然也不排除重庆后续政策会覆盖至普通商品房。由于目前没有出台细则文件，因此如何区别高档商品房及税率并没有定论。”

　　崔娟指出，“不排除后续试点房产税内容和重庆相比有较大出入。由于各城市的房地产市场发展情况不同，因此试点内容亦可能会有明显差异。比如其他试点城市可能会采取对普通和高档住宅同时征收的政策，税率方面可能也会有所差异。”

　　房产板块胎动

　　1月10日，地产股在重庆市公布征收房产税计划后冲高回落。截至收盘，重庆当地地产股渝开发跌逾3%，另外，一线地产股招商地产跌逾3%，万科A跌1.69%。市场人士认为，由于重庆市确定开征房产税，其他各地试点城市也会陆续出台相关政策，这就加重了市场的观望情绪。但政策从确认到公布再到实施，需要一段时间，因此对二级市场的负面影响不会很大。

　　另外，本次重庆市“食蟹”房产税，并没有出乎市场意料，早在2010年3月，市场已经对重庆市要征收房产特别消费税有了预期。业内人士认为，在目前刚性需求支撑房价及交易量的前提下，即使实施对房地产市场影响也会较为有限。

　　“从短期来看对房地产板块的影响偏负面，但此消息对地产板块中长期的影响为中性偏利好。”崔娟认为，从去年4月份调控政策陆续出台以来，地产板块股价由于政策调整大幅下跌，对政策利空已有消化，现在政策靴子逐步落地，有利于地产行业回归健康理性发展。

　　等待机会到来

　　那么，对于房地产板块而言，昨日早盘的大涨是地产股崛起的序幕，还只是“昙花一现”？

　　对此，大同证券策略分析师王志宏认为，第一季度地产板块存在交易性机会，但现在还不能说地产板块的利空完全出尽。受去年一年房地产调控政策压制，地产股至今估值偏低，而房地产市场量价齐升的现象又在几大一线城市上演。预计今年3月—4月的年报行情，会催生地产股的交易性机会。但王志宏认为，随着地产调控政策的继续和深化，预计下半年地产板块表现将不如上半年。

　　另外，中信建投在最新报告中指出，今年第一季度无疑是房地产行业调控政策密集出台的高峰期，由于有低估值做支撑，目前行业抵抗政策风险的能力已大大加强，因此，只要没有超预期的严厉政策出台，房地产板块下跌空间有限，而下跌恰好是建仓良机。