全景网9月30日讯 周三晚间，国家有关部委出台新的五项措施，以遏制部分城市房价过快上涨。全景网连线多方相关人士，多数人认为此次调控政策未超预期，力度较为温和，但仍需对后期政策面保持谨慎。
地产公司：反应平和 政策力度在意料之中
作为此次地产调控政策主要针对的对象之一，地产公司大多反应平和。
地产界龙头企业之一，招商地产董秘刘宁坦言，此次调控政策的力度较为温和，没有超预期的措施。她认为，在地产行业传统旺季“金九银十”的国庆前出台这组措施，管理层更多的用意是以提醒为主。因为目前一些地方房价开始反弹，而每年十月是地产商的推盘高峰，供应量显著增大，管理层在这个时点推出政策，是要起到警示作用，通过地产商加速推盘，同时购买者尤其是投资者的观望情绪增强，房价或许会出现松动，从而达到一个让市场调控房价的目的。
“如果此次政策出台后，房价上涨的情况仍得不到改善，不排除下一步会有更严厉的政策出台。”刘宁称，“但若房价上涨趋势就此缓解，后续的政策或许就不会那么快跟进了。”谈到此次政策中，对违规地产商的处罚措施时，刘宁认为仍需要进一步明确对认定违规的细节说明。
对于招商地产而言，刘宁表示公司此前的推盘和营销策略都考虑了政策因素，因此仍然会按部就班地实施原先的营销计划，而且无论是银行信贷方面还是公司回款方面，公司的现金流都相对充裕，资金面很健康。
而作为区域性二线地产商的世荣兆业，则显得更为淡定。公司证券事务代表詹华平认为，此次政策与以前是一脉相承的，主要还是针对投机性的行为，对于正常的房地产开放经营不会造成太大影响，公司也对此有所考虑。且公司主要耕耘的珠海楼市仍属健康，因此影响有限。
不过他表示公司暂时不会继续拿地，将安心做好手头分期开发的项目。
机构：观点分化 对后续政策有所担忧
与地产公司的淡定相比，机构的观点则较为分化，且更多地流露出了对后续政策影响的担忧。
长江证券地产业分析师苏雪晶在连线全景网时就认为此次政策力度较以前严厉许多，对信贷的全面控制和房产税试点的加快是这次政策的最大特点。
不过申银万国的分析师苏畅则对政策效果持保留态度，一方面严厉程度低于预期，另一方面对有违法违规记录的房地产企业的认定和处罚在执行层面上也有一定的难度。他认为，今年政府出台进一步调控政策的可能性不大，而明年政府的工作中心有望转向加速保障性住房和廉租房建设上，通过提高市场供给来起到平抑房价的作用。
国泰君安分析师孙建平则在研报中用“靴子即将全部落地”来形容此次调控政策。他表示，“本轮政策将对量价基本面构成负面打压，或出现销量将出现二次探底，导致房价下滑，销量再度回升的过程”。“若房产税很快试点，则此前压制股价的政策利空即将全部落地。”孙建平称。不过由于地产行业量价基本面难以持续好转、政策面基调依然严控，因此他对行业评级为“中性”。
银行：规定早已施行 后续申请房贷难度加大
银行在房地产交易中扮演着桥梁的角色，购房者通过银行贷款实现了买房的愿望，但在信贷严控的现在，这座桥正变得越来越难走。
农业银行个人贷款部的一位职员在接受全景网连线时表示，“新规中暂停三套房贷的规定各家银行应该是早就执行了，只是在首次购房和二套房的政策执行上有所差别。”
以深圳农行为例，在新规出台前，首次购房的买房人若首付三成，利率可以打到8折，若要最高75折的折扣，那首付就必须增至四至五成。此外针对90平方米以下的购房者，首付可以做到两成。“现在就是一刀切了”，这位员工表示。
“原来如果客户资料符合要求，资质很好的话，消费贷款也是可以买房的”，他说。不过新规中明确要求各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房，把这条路也堵住了。
作为四大国有银行，贷款额度相对充裕，一般购房者若资料符合要求的话，可以在半个月到一个月左右办到贷款。而购房者若在区域性的中小银行申请房贷，则可能没这么好的运气了。
“三季度的贷款额度早用完了，现在不批房贷了”，杭州银行信贷部一位负责人告诉全景网。“可能四季度还有点额度，但现在卡得非常紧。”
中介：销售惨淡 “阴阳合同”没法签
在本轮调控政策第五条中，提出了加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。显然，在经过媒体连续曝光后，国家对这种违法行为的打击力度明显加大。
深圳中联地产的一位中介罗先生告诉全景网，“现在抓得很严，（阴阳合同）没法办了”。这直接带来的就是二手房销量的明显下滑。9月份深圳市的二手房每日交易量一直在400-600套徘徊，仅相当于8月底高峰期的一半甚至三分之一的水平。“这个月一套房子也没卖出去。”罗先生无奈地苦笑道。
从连线各方的反应来看，对新政的实施效果大多仍持观望态度。不过或如招商地产董秘刘宁所言，本轮政策管理层的用意仍以提醒警告为主，后续是否会出台更加严厉的政策，则将取决于利益各方博弈的结果。 （全景网/雷震）
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