| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2010年08月04日 17:01 |
作者： |
陈丹蓉 |
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全景网8月4日讯 瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬在《新财富》8月号撰文称，随着融资之门的次第关闭，去年投地过度进取的开发商将日益感到资金压力。在新供应面市与资金短缺的双重夹击下，楼市在今年第四季度可能进入量价齐跌的实质下降周期。
陶冬指出，房地产市场的调整一般分为三个阶段：第一阶段的特征是量跌价不跌，第二阶段是量价齐跌，第三阶段则是量价上升乏力的"阴跌"期。
中国的房地产市场目前处在调整的第一阶段，成交量大幅下挫，但是房价基本稳定。陶冬认为，房市在今年第四季度可能进入第二阶段的调整。"不过在此之前，政府与开发商将在'谁先眨眼'的比赛中决出胜负，买房人的耐心则是比赛中的摇摆因素。"
"政府在近期不会眨眼睛。"他称，在全球和中国经济下半年同时失速之时，新的更严厉的打击房地产的政策暂时不会出台。不过，在房地产新政推出仅仅4个月之后便鸣金收锣，势必影响政策的信用度。何况中国经济增长由11.9%回落到第二季度的10.3%，是一个好的回落，是"主动调控"下的预期的降温，政府没有理由因此在房地产政策上全面转向。
但开发商轻易也不会眨眼睛。陶冬表示，去年卖房大收，开发商"不差钱"，何况它们在去年下半年高价拿下大量的土地。然而进入今年四季度，情况可能有变。在去年投地游戏中过度进取的开发商，预计开始感到资金的压力。当体质最弱者撑不下去时，减价出货变成求生存之道，由此发生连锁反应。这个时期恰恰又是去年夏季拍地后建起的新盘的应市期。在供应增长与资金短缺的双重夹击下，预计房价在年底前后进入实质下降周期。
陶冬认为，中国房地产市场进入调整第二阶段的机会，远大过政策突然转向、购买力重新涌入这种皆大欢喜的结局。2011年上半年的经济形势，可能比现在更艰苦。（全景网/陈丹蓉）
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