| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年08月03日 09:08 |
作者： |
曹乘瑜;郑洞宇 |
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本报实习记者曹乘瑜本报记者郑洞宇
受“取消商品房预售制度”利空传闻影响，地产板块2日大幅下挫。截至2日收盘，招商地产下跌9.81%，保利地产下跌9.17%，万科A下跌6.75%，金地集团下跌6.38%。中国证券报记者就此采访的多位公募、私募基金业内人士认为，在“稳增长”的调控目标下，该政策出台的可能性不大，预售制度是房企回笼资金的关键一环，取消预售制度将打击中小房地产企业。有公募基金经理认为，长期来看房地产板块将出现分化，龙头房企的抗风险能力较强。
大成基金地产行业研究员侯春燕指出，预售制短期内取消的可能性不大。商品房预售款约占地产开发商开发资金的25%，取消该制度意味着开发商需在建房结束后才能对外销售，这并不现实。
和聚投资执行合伙人于军也表示，预售制度是房地产行业的根本制度，保证房地产企业早期回笼资金。一旦取消该制度，对许多小型房地产企业将是重大打击。并且房地产行业与许多行业紧密相关，在“稳增长”的目标下，不太可能出台这一政策。
受访的公私募基金业内人士均表示，目前在房地产方面的配置不高。源乐晟投资市场总监胡一帆表示，在政策有较大调整时，地产股才会有反弹可能，建议到时候再更多关注地产板块。
对未来地产板块的走势，受访的公募基金人士表示有望回升。泰达红利先锋基金经理梁辉表示，近期地产股下跌部分原因在于各地房价上涨超预期，引发投资者对政策调控力度加大的担忧。预计下半年一线城市房地产销售有望较快恢复，房价存在回升预期，政府对房地产市场的调控可能会相应加码。建议对房地产板块继续观察，保持观望。
银华基金投资管理部总监王华表示，长期来看房地产板块将出现分化，“招保万金”四大地产股由于企业的抗风险能力较强，股价表现会较好。
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