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全景网 |
发布时间： |
2010年01月07日 14:29 |
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全景网1月7日讯 作为目前中国最重要的支柱产业，房地产行业在2009年实现了超常规的发展，不仅体现在其对GDP增长的贡献和对家装、建材等上下游行业的拉动作用，而且快速上行的房价也使这一行业始终成为百姓街谈巷议和媒体关注的中心。
就在坊间还在对频频出现的“地王”众说纷纭之际，12月9日和12月14日，国务院分别出台了停止营业税优惠和“国四条”政策，表明了政府鼓励改善型住房需求、抑制过度投机性购房需求的决心。此次政策出台会对房地产行业以及相关上市公司产生何种影响，成为楼市和股市投资者共同关心的问题。
长信基金研究团队对此分析指出，经过2009年下半年的高速增长，房地产市场的调控政策还未全部出台，目前只是中央和地方的表态，除了上海以外，尚未见其他城市实质性的调控措施出台。但是房价和销量的过度疯狂使得调控成为必然，所以悬而未决的调控预期始终会压抑这个板块的估值。
在中央就地产表态之后，虽然该板块已经跌了接近20%，但是基本面的反应肯定是比较迟缓的，预计在观望气氛逐渐转浓的情况下，1-2月房产销量的明显萎缩，这难以支撑其股票的反弹。那么如何判断其投资价值呢？长信基金研究团队认为，首先，如果先看到销量明显萎缩，后看到房价一定幅度下跌，再看到销量触底回暖的时候；其次，销量急剧萎缩，房价明显下跌，新开工面积明显萎缩之时。当这两种情况都出现的时候，则房地产行业将具备新的内生投资价值。(全景网/基金频道)
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