最近，位于北京中央别墅区的万科观承别墅二期亮相，相比一期，价格接近翻番，尽管如此，还是获得了市场认可。近年来，无论是自住还是投资，别墅受到有钱人青睐已是不争的事实。由于别墅用地禁批，开发商普遍有一种惜售心理，价格也是一路走高。万科项目也不例外。
其实，不仅仅只是别墅，也不单单是万科的产品，这些年房地产价格涨幅都非常之大。而无论李嘉诚还是王石，却都曾经为楼市担忧。
国际金融危机后，李嘉诚接连出售内地物业，包括最近也有项目整体出售，引起媒体广泛关注。而在英国，李嘉诚却频频展开收购，就连英国媒体也惊呼李家“几乎买下了英国”。外界一些猜测认为，李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘，主要是因为不看好中国房地产未来的发展。
与此同时，王石似乎也有类似的担忧。王石曾经在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！ ”当时有分析认为，在内地土地市场最为火爆之时选择撤出，说明李嘉诚认为，内地楼市已出现过热风险。这也正是王石提出警示的主要原因。
此外，王石还特别提醒大家，楼市买了就赚钱的时代已经结束，一二线城市房价上涨同日本泡沫时代相似，希望大家“警惕前车之鉴”！
然而现在回过头看，楼市并没有出现令人担忧的崩盘等糟糕局面，房价也是不降反升。根据仲量联行披露，位于北京三里屯的北京盈科中心项目，这个当年李嘉诚急于脱手的烫手山芋，如今变成了一个香饽饽。在卖给基汇资本仅仅两年之后，北京盈科中心重装亮相就实现了90％的出租率，成为成功转型升级的典范。
仲量联行投资部副董事徐茜茜透露，北京盈科中心当初出售是经营上遇到了困难，但重装上市获得了很好的市场认可，租金水平也较收购前大涨，最高接近翻番。其周边住宅项目单价已经涨到10万＋。按照业界根据租金水平进行估值来看，该项目估价亦差不多翻番。
一个不被李氏家族看好的项目，现在居然咸鱼翻身，价值已今非昔比，这只是李嘉诚当年抛售的项目之一。当年那些项目若是现在出售，估价自然不可同日而语。而在英国，受脱欧影响，李嘉诚的长江基建等三大上市企业损失了1000亿港元的市值。
从上面这些情况来看，按照平常人的思维方式，似乎这两位大佬都有看错的嫌疑，而事实上并不尽然。
实际上，李嘉诚在中国内地的产业非常庞大，房地产项目很多，绝大多数项目并没有抛掉，即使想抛在短期内也是难以抛售的。两年前笔者曾经实地去考察过李嘉诚在内地的一个地产项目，当时卖得并不好，但李嘉诚至今还是没有舍得卖掉。这说明他并不是完全不看好内地房地产市场。而房地产市场是一个周期性明显的市场，相信从长远来看，李嘉诚在英国的损失也可能在市场反弹时弥补回来，甚至还可能大赚。
有的人认为王石看空楼市，则更缺乏事实依据。我们可以看到，这些年王石本人确实不太喜欢搞房地产，他更喜欢的是爬山、游学和谈恋爱这些比较有趣或浪漫的事情。但值得注意的是，王石在发表前述观点后，他所掌管的万科并没有放缓拿地。虽然王石不停地警示楼市的风险，但其后无论是在土地市场还是在销售市场，万科自己都用屡创纪录的数字来呈现公司的高歌猛进。
从这些事实来看，其实无论是李嘉诚还是王石，还是看好中国房地产市场的，不过他们对市场高度警觉。在市场竞争中，往往还存在着唱空与做空假象，就像万科在调控来临之际也曾率先降价一样，旨在借机扩大市场份额，只是营销策略而已。买房人需要准确判断，切莫被表面现象蒙蔽。