刚刚落幕的2016北京春季房展会上，天恒置业作为少数参会的北京本土房企以12家楼盘联展的形式集体参展，一贯低调的国企天恒此番如此高调亮相一时引来各界关注。业内人士分析，此举很可能意味着近年来在土地市场和楼市上屡有斩获的天恒置业集团已经下定决心重树品牌形象，走入公众视野。当然，成为一家主流品牌地产公司的道路绝不会平坦。

　　身价大涨

　　北京商报记者在春季房展会上注意到，北京天恒置业集团旗下天恒·乐活城、天恒·乐DO、天恒·乐墅、天恒·半山世家、公园懿府、天恒·世界集等知名项目在内12个项目集体亮相，涵盖产品类型包含城市别墅、精装豪宅、城市综合体等多种形态，价格定位差距较大，产品线跨越满足刚需、改善等多种需求的购房者。

　　“实际上，外界对天恒的关注是从去年开始。”一位地产代理机构相关负责人表示，去年天恒接连在北京斩获多块高价地块，其中，2015年10月，经过现场97轮竞拍，天恒联手中粮首创以85.95亿元、溢价率50%、商品房部分楼面价约5万元/平方米的代价获得丰台区南苑乡北京第二总价地王；不到一个月后的11月24日，天恒联手中粮又摘得两宗房山地块，总成交金额68.63亿元，成为当地新晋地王。

　　上述人士表示，天恒地产在南城的布局实际上并不是去年才开始，2014年，天恒置业就曾联手金融街控股经过65轮激烈竞价，以42.2亿元的价格竞得丰台南苑村高价地块。自2013年以来，天恒集团三年共买下数块土地，其中3块位于房山、2块位于大兴、2块位于丰台，总耗资超百亿元。其中，天恒在2015年拿地规模更是跻身北京前三名。至此，天恒在北京南城区域布局基本形成，该公司在短短几年内获得的土地储备令龙头房企也不得不羡慕。

　　除了在土地市场上表现抢眼外，天恒在楼盘销售方面也不乏亮点。去年天恒曝光率最高的楼盘当数公园懿府，该项目从去年10月中旬入市，两个月便实现销售额22亿元。“同样功能面积最小化，同样的面积功能最大化”的产品定位，以及均价4.2万元/平方米的价格，让在去年南城新拍土地楼面价超过5万元的背景下迅速蹿红楼市。

　　闪光灯前后

　　“房展会上12盘高调亮相显现了企业自信的同时，也表明天恒开始有意识树立企业新的品牌形象。”一位行业观察人士分析，天恒的品牌意识觉醒更多来自于企业自身发展的推动。越来越多的土地储备，以及达到十多家楼盘同时在售的营销规模，正在让这家低调的国企主动走上前台。天恒集团相关人士也表示，天恒以往行事低调，这次借房展会打出12盘联动口号，就是希望外界更好了解和认可天恒。

　　相关人士分析，作为一个15年开发资历的西城区国资委下属国企，北京天恒置业集团一直崇尚“稳字当头”。北京天恒置业集团是2001年初由北京市西城区住宅建设开发公司、北京市西城区城市建设开发公司合并重组成立的全民所有制企业。2013年10月，原天恒置业集团、原华兴新业公司合并重组，2014年12月正式更名为北京天恒置业集团有限公司，是西城区国资委所属的国有独资公司。截至2015年12月底，公司资产总额401.86亿元，净资产125.16亿元。时至今日，天恒集团下属企业达40余家，2015年地产类项目年开复工面积105万平方米。

　　北京商报记者致电天恒地产相关营销负责人，该人士表示，公司12盘联动是企业统一战略，但公司具体相关营销计划和业绩目标目前并不方便透露。

　　相关人士介绍，作为西城区国资委全资公司，天恒集团业务涵盖土地一级开发、房地产二级开发等业务，其中，旧城棚户改造一直是天恒的主要业务板块。如今，天恒正逐渐从“后台”走向“前台”，开发楼盘产品也从旧城改造项目日渐走向市场化和主流化，从天恒·乐活城到天恒·半山世家，再到公园懿府，天恒正在成长为一家公众品牌公司。

　　天恒的野心

　　“2016年天恒的战略规划仍然是深耕北京，”天恒地产相关负责人不久前公开表示，其中丰台作为北京最后的一个价值洼地，离市区近、交通便利、配套完善，区域优势十分明显，目前天恒在丰台的项目有公园懿府以及新宫的槐新A地块，未来企业在该区域将持续投资。

　　与此同时，已经“家底殷实”的天恒今年仍将加快在北京的拿地步伐。按照计划，2016年，天恒在北京还将有70亿-80亿元的拿地投入。截至目前，天恒集团在北京市场的新增土地储备货源量约200亿元，支撑天恒几年的持续发展问题不大。

　　“在资金实力、建设能力都得到长足发展后，近几年天恒开始追求发展速度、追求规模效应。”前述业内人士分析，以往天恒年消化土地能力在30万-40万平方米，如今天恒已经具备年内消化100万平方米的能力。

　　根据天恒置业公开的企业战略显示，该公司锁定“城镇运营商/历史文化名城保护发展运营商”模式，重点发展土地一级开发、房地产二级开发、商业运营、物业运营、房地产金融五大业务模块。未来几年，天恒集团要做大地产运营事业部、城区项目事业部、商业运营事业部，并形成“五指合拳”。

　　在“城镇运营商”的定位下，天恒希望成为包括住宅、商业、教育、医疗等资源一体的资源整合企业，未来包括商业地块、住宅地块以及养老地块都在该公司发展范围内。

　　同时，天恒置业战略布局目前主要着眼在京津冀、山东区域，重点仍是大力发展京津冀一带，未来两三年内进驻不会超过五个城市，但在长三角、海南会考虑尝试。

　　南城的赌局

　　相关人士分析，天恒置业的自信来自近两年在土地市场和楼市的优异表现。

　　但天恒地产土地储备集中于北京，甚至更集中于大兴、房山、丰台等南城区域，公司布局局限性比较明显。要想成为大型品牌房企，如何实现均衡布局是该企业面临的重要问题。同时，在北京区域内，该公司获得的土地过多集中于南城也存在一定风险。

　　目前，天恒取得的丰台南苑地王附近新房价格大多在4万-4.5万元/平方米，但土地楼面单价已普遍冲上5万元，且有不断上升的趋势；而天恒与中粮联合拿下的两宗房山用地，共配建3.23万平方米限价房和2.2万平方米自住房，两宗地块的楼面价也都高于周边在售房价。

　　目前在丰台为代表的南城区域，“面粉贵过面包”的现象已经频繁出现，未来这些项目将进入10万+的顶豪之列，作为豪宅的传统空白区，这些区域能否支撑如此高的价格仍将是疑问。尤其是当前天恒部分在售项目溢价率并不算高的情况下，如何在南城“卖上价”将是天恒需要面对的考验。

　　同时，天恒与近期合作的中粮、华润、金融街等企业相比，操盘高端项目经验比较欠缺，若不参与这些高价地的操盘，单纯作为财务投资，则对自身高端项目操盘团队的培养有一定制约，天恒需要避免人才储备不足与高速拿地出现不匹配，从而令企业发展失速。另外，在融资渠道方面，虽然天恒在资本扩充上获得了西城区国资委的大力支持，截至去年，天恒公司的注册资本达到85.4亿元。但若要实现企业规模的快速扩展，恐怕还需要拓宽现代金融手段，打通更多融资渠道。