后续增长或乏力

　　国家统计局近日发布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5．4％，最低为下降0．7％。而与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62．5％，最低为下降3．8％。

　　三四线城市开始升温

　　亚豪君岳会的统计数据显示，相比2月仅有47个城市房价环比上涨，3月，住宅价格上涨的城市增加了15个。这15个城市中，既有大连、西安、成都等经济相对发达的二线城市，也有金华等三线城市，还有蚌埠等四线城市，体现出楼市升温已经由一二线城市逐步覆盖三四线城市。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，今年年初，楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经开始在春节过后的3月收到明显效果。在降首付、减税费的政策利好刺激下，条件反射式的楼市在一二线城市迅速升温后，开始蔓延到三四线楼市。在当前负利率的背景下，国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道，导致楼市仍然是实现资产保值增值的最佳途径之一，因此对于调控政策和货币信贷政策的宽松反馈明显，楼市迅速回暖。

　　在40个住宅价格同比上涨的城市中，涨幅超过10％的城市共有8个。其中，深圳房价同比涨幅高达62．5％，再创新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，从2015年3月开始，一线城市随着政策的刺激开始出现上行。本轮复苏的趋势明显，而且随着去库存政策的持续，已经从一二线开始进入部分三线城市。但是分化的趋势也依然明显。

　　尽管绝大多数城市的房价环比都出现上涨，但城市之间的涨幅差异仍然较大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。一线城市和部分热点二线城市的房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

　　后续增长或乏力

　　郭毅分析，四个房价同比上涨较快的二线城市中，南京、杭州、厦门均为经济发达的二线城市，南京、杭州、合肥的常住人口总量均超500万人，属特大城市。经济发达、人口基数大，带来区域楼市旺盛的购房需求，同时，在楼市成交量上扬的助力下，有利于形成房价上涨预期，将更进一步拉动购房客群的增加，从而形成对楼市向上的推动力量，这一点，不仅体现在一线城市，同样作用于经济发达的二线城市。

　　在国土资源部控制超大和特大城市中心城区供地量的背景之下，这些楼市基本面向好的城市，还将获得开发商的重金布局，在推高地价水平的同时，助涨未来的房价走势。

　　郭毅称，在3月70个大中城市中，62个城市的住宅价格出现环比上涨，这一趋势可以看出，全国楼市走势已经走出低谷期，正在从一线城市和个别二线城市的复苏扩展到全国大部分城市，楼市出现了由点及面的整体复苏。在这样的市场背景下，预计未来楼市调控政策将不会继续放宽，而是在现有基础上保持相对稳定。

　　张大伟认为，开年成交的火热表现使得房价涨幅继续扩大，且房价环比上涨的城市个数创近两年来新高。随着销售情况持续好转，重点城市库存积极回落。在20个被监测的城市中，19个3月库存较去年年末有所减少，杭州、合肥、南京等地库存减少超过三成。从消化周期来看，3月20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短，合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月，市场短期内严重供不应求。这一方面由于当地市场成交表现良好，而房企后续工程供应尚难跟上，同时也存在部分地区捂盘惜售的现象。

　　然而，张大伟表示，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调压力，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50％，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。