大智慧阿思达克通讯社1月2日讯,据链家地产市场研究部统计,2013年,在成交住宅类地块中,需要配建565万平米的保障性质住房(含自住型商品房,限价商品房,公租房等其他保障性住房),占整个住宅类地块建面的42.6%。较2012年增加15个百分点,其中自住型商品房地块面积约为240万平米。

　　北京市2013年内2万套自住型商品房的供应目标已实现。世邦魏理仕环球研究部华北区董事陈红飞表示,北京市建委预计2014年将会再推出约5万套自住型商品房土地供应,因此2014年将会有大量该类住宅入市。对照今年1至11月北京市商品住宅(不包含保障房)销售情况,单价在3万以下的中低端住宅成交量约为6.5万套,可以预见到自住型商品房将在2014年北京的中低端刚需住宅市场中扮演主要角色,定价在1.5-3万的普通商品住宅项目,与自住型商品房购买群体重合,将受到最大影响。在未来几年,北京房地产市场将现住房三轨制并行的局面,在一定程度上,可以缓解中低收入、“夹薪”层刚需群体的住房需求。

　　此外,陈红飞还表示,大量的保障性住房和自住型商品房土地供应也挤占了纯商品住宅的土地供应,使得未来市场上新增纯商品住宅的供应,特别是中高端产品,更加稀缺,这可能会导致该类住宅的价格进一步上行。

　　链家地产市场研究部张旭认为,增加住宅类土地配建面积,是政府在保障性资金有限的情况下,借助市场力量,增加保障覆盖面的被迫之举。但是应该看到的是,配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”,未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体,购房难度或会加大。

　　张旭认为,从目前的政策基调看,2014年整体的住宅类土地供应还将增长,而其中自住型住房土地的供应规模将会达到5万套。土地供应的增长将会改变目前供需紧张的局面,价格快速上涨的局面将会有所改善,但是地价上涨推动未来房价上涨的风险依然不容小视。

　　明年,自住型商品房将会进入批量上市阶段,将会成为区域房价的稳定锚,对稳定市场预期,重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比,供应量依然处在较低水平,对房价的影响可能只限于区域层面。