全景网11月6日讯 虽然今年以来国内各大城市“限购令”纷纷松绑，但在A股市场上市的128家房企前三季度收入增速明显放缓，创近五年来新低，与去年同期相比呈大幅下滑态势。同时预收款增速也在放缓，龙头企业销售毛利率则处于近五年来的低位。
营业收入增速大幅下滑 负增长公司超四成
根据统计，以证监会行业分类中为房地产开发和经营业的128家上市公司前三季度实现营业收入共计4146.95亿元，同比增长10.46%。成为最近五年来的增幅最小的一年。2013年同期增幅为35.77%。
其中收入增速最快的公司是丰华股份（600615），因其2013年营业收入基数较低，前三季度收入增幅高达15582.67%，收入为4776.63万元，紧随其后的是国兴地产（000838）的6138.11%和上海新梅（600732）的670.61%。
在128家上市房企中收入处于负增长的公司共有53家，占比为41.09%。其中荣丰控股（000668）今年前三季度收入与去年同期相比下滑最多，下降幅度为95.09%，实现销售仅799.36万元，而去年同期收入为1626.94万。
从今年前三季度收入前十强的地产公司来看，首开股份（600376）增幅最大，为107.63%，首次在前三季度收入突破百亿大关，达到131.01亿元，紧随其后的是华夏幸福（600340），收入增幅为30.3%，收入达到179.32亿元。
前十强中，金地集团前三季度收入下降幅度最大，降幅为17.67%，这是公司是在2012年和2013年快速增长后首次出现收入下滑。值得一提的是万科A2014前三季度收入在连续四年大幅增长后首次出现小幅下滑的情况，同比下降0.43%。虽然下降不多，但在过去的五年中，万科A仅在2010年出现过下滑。
预收款同比增长仅8% 同比减少公司超五成
如果地产公司前三季度仅仅收入增速下降并不足以让人担心，最让人担心的是作为收入蓄水池的预收款增速也在大幅下滑。根据统计，前三季度地产类公司预收款项为7577.35亿，同比增幅为8%，而2013年同期增幅为25%。
在128家地产上市公司中，有70家公司预收款出现负增长，占比54.69%。滨江集团预收款总额减少最多，与去年同期减少43.44亿，降幅达到22.84%。而万科A在预收款项方面依然优秀，同比增加了239.74亿，预收款总额仍名列地产类上市公司首位，增幅为13.68%。
净利润总额五年来首次负增长 龙头企业毛利率位于较低水平
2014年三季报除反映出地产类上市公司收入、预收款增幅大幅下滑外，A股128家地产类公司归属于上市公司股东净利润总额首次出现下滑。2014年前三季度上市128家房企共计实现净利润406.89亿元，比2013年同期的416.57亿元下降了2%。虽然下降幅度不大，却是近五年来首次出现的负增长。
在净利润总额下滑的同时，龙头企业销售毛利率均处在近五年来的低点附近，今年前三季度收入十强的公司中万科A、招商地产、荣盛发展、金地集团、首开股份、金融街、中天城投等七家公司的销售毛利率处于五年来最低点，而保利地产、华夏幸福、世茂股份三公司的销售毛利率为最近五年来的次低点。
行业集中度不断增高 中小房企业绩波动大
通过数年的发展，房企中龙头企业在行业中的收入和利润占比情况在不断提高，绝对数额稳步增长，在体量不断增大的情况下，实现高速增长的难度也将增大。
从收入来看，2009年收入前十强的公司前三季度共计实现收入271.43亿元，占比为45.9%。而到了2014年，前十强的收入达到2262.19亿，占比为54.55%。从利润占比变化则更为明显看出行业集中度在增加，2009年前三季度，128家房企共计实现归属于上市公司股东利润222.48亿元，净利润前十强的公司净利润占比为48.16%，而2014年的情况是128家房企实现净利润406.89亿，前十强的企业实现净利246.45亿，占比高达60.57%，占比提高超过了12个百分点。
中小房企业绩波动巨大也是目前上市房企另外一个现象，如今年前三季度净利润增幅最大的浙江广厦，前三季度实现收入达到4.42亿，而在过去的五年中业绩上下变动幅度就非常大，在2012年前三季度公司业绩一度亏损0.27亿，而去年盈利仅 116.3万。这种情况同样出现在前三季度净利润下降最多的南通科技上，2010年南通科技前三季度实现净利润1.09亿，随后三年前三季度净利润不断减少，今年前三季度则出现亏损1.48亿。业绩大幅变化或说明公司在运营中无法保持稳定的盈利，这对于中小房企在未来发展中或成为隐患。
作为国内地产行业代表的上市公司，128家地产公司今年三季度的财务状况或许能反映出目前整个地产的现状。收入增速下降、净利润的下滑，毛利率降低、行业集中度增高、中小房企业绩不稳定将成为地产公司的主流，在经历过数年的高速增长后，上述因素或令地产类公司总体业绩触顶。（全景网/臧德丰）