| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年09月06日 05:03 |
作者： |
陈中 |
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地块选址较偏、在土地出让价格与最高销售限价挤压之下“利润太薄”是流拍主因
证券时报记者 陈中
昨日下午，深圳今年首次推出的两宗安居型商品房用地因无人竞价而流拍。业内人士指出，地块选址较偏、在土地出让价格与最高销售限价挤压之下“利润太薄”是流拍的主要原因。
昨日流拍的两宗地块G13301-0095和G13301-0096均位于深圳市坪山新区坪山街道，土地用途为居住用地（安居型商品房用地），土地使用期70年。前者的土地面积为15563.73平方米，建筑面积43578平方米，挂牌起始价5600万元；后者土地面积20524.7平方米，建筑面积57500平方米，挂牌起始价7000万元。由此，可以计算出两宗地块的楼面地价分别为1285元/平方米和1217元/平方米。不过，根据公告，相关部门还限定了房屋建成后的最高销售价格，G13301-0095地块规定最高销售价格为6670元/平方米（含装修），G13301-0096的最高销售基准价格为5960元/平方米（含装修）。
记者昨日下午在深圳市土地房产交易中心看到，时至下午三点的报价截止时间，仅有一名申请竞买人报名，前来观摩的开发商也仅有两家。由于唯一一位竞买人放弃报价，两宗地块同时流拍。
事实上，作为深圳保障房建设的重要组成部分，安居型商品房这种类型的地块自推出以来，就不断传出流拍的消息。在上个月，深圳今年推出的首个包含保障性住房用地的地块也因无人竞投而流拍。开发商表示参与积极性不高的主要原因是“利润太薄”、“风险难控”；而深圳市民则普遍抱怨“地块位置太偏，如何安居？”据深圳本地媒体总结：过去两年间，深圳公开出让了8个安居型商品房用地，位置全部在关外（原特区外），有6个要么又偏又远，要么非常缺乏生活配套。
深圳某知名地产商开发部的江经理长期关注土地交易情况，她告诉证券时报记者，此次安居房流拍由多个因素造成，包括出让土地位置较偏，地价与最高销售价间的差额太小，将开发商利润压缩得过低，政府公布的地价反而没有下降；此外，安居型商品房作为深圳保障房的一部分，对购房者的资格有诸多限制，开发商也担忧购房者稀缺带来的销售乏力，从而影响回款问题。
世联地产华南首席分析师曹取认为，深圳要想顺利推出安居型商品房用地，有必要重新考虑出让地块的选址，以及土地定价、最高限价等问题。
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