近日，随着管理层提出加快保障房入市步伐的讲话传出，有关保障房入市影响和行业未来发展问题，再次成为了市场人士的讨论热点。分析人士指出，保障房的大规模修建和推出，对于楼市的健康良好发展有利好作用，但对房价上涨的抑制作用有限。

　　保障房难抑制房价上涨

　　管理层在日前表示，本轮房地产调控已持续两年，房地产市场调控目前仍处于关键时期，要巩固房地产市场调控成果，而已建成的保障房要尽快投入市场。对此，有分析人士指出，保障房的大规模修建和推出有利于提高市场房屋供应量，在供应量增多而价格低廉的基础上，有效抑制房地产行业房价的高企和膨胀，对于楼市的健康良好发展有利好作用。

　　然而，分析人士对保障房抑制楼价的作用似乎并不太乐观。

　　爱建证券分析师吴正武告诉记者：“从统计资料看，2012年我国新开工保障房700万套，竣工500万套，无论开工量、竣工量还是开工规模，均远大于去年。但我国保障房的规模与商品房相比，仍然还是很小，若保障房政策长期进行下去，会对抑制市场房价起到一定作用，但目前来看，它的作用还比较小。”

　　湘财证券房地产行业分析师张化东指出，保障房的推出和发展对行业的影响是结构性的：“大部分的保障房主要都修建在郊区和城市的较偏远地区，而从分类来看，搬迁安置房每年都占据了保障房分配中较大的比例，这类房屋和市场商品房的目标客户群体是不一样的，因此真正能够对后者构成的威胁其实很小。即使保障房市场化之后，他们定位和目标也是中低端产品，从价格上来说，基本上不能与商品房形成竞争。”

　　地产结束暴利时代

　　值得注意的是，保障房入市预期被认为影响微小，国内房市在下半年仍将面临涨价的危险。

　　张化东表示：“今年上半年，国内房地产公司已将全年任务和现金回笼的事情完成得差不多，资金量情况得到了改善，但地产商们往往采用降价、打折的方式促进销售，因此房地产公司在上半年的利润收获比较小，有些公司几乎没有利润，所以他们下半年会以赚钱为主，努力向30%左右的行业平均毛利率靠近，打折促销等活动不会像上半年那么多，可能还会涨价。同时，也正因为涨价，房市成交量将不如之前活跃，若无意外，行业在下半年不会出现趋势性行情。”

　　吴正武则指出：“唯有国家货币政策出现倾斜性偏向以及增加投资者房地产持有环节的成本，市场商品房的价格才有可能真正下跌。另外，随着房地产市场挤泡沫过程的展开，房地产公司的暴利时代将会慢慢结束，商品房毛利率高达40%-50%的情况将难再持续。”

　　据相关统计，今年上半年，国内149家上市房企共计实现营业收入1952.49亿元，同比增长18.72%，而净利增幅仅为6.27%，作为行业龙头的“招保万金”四家公司则在上半年共计实现利润79.59亿元，同比增幅3.10%，更是低于行业平均水平。

　　“从宏观的角度来说，任何行业的成长都需要价格稳定或者稳中有跌，房价的下跌与行业未来积极健康发展并不矛盾，无论是保障房所谓的低价冲击，还是行业公司的相互兼并，他们都将使市场更加有效率，在中国城市化的漫长过程中，房地产行业的整合和调整还将继续。”吴正武道。