| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年08月21日 07:06 |
作者： |
冯海宁 |
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冯海宁
从7月份统计数据来看，房价反弹比6月份更为凶猛。尽管7月份有关部门对楼市投入了很多精力，又是公开“喊话”，又是发布“紧急通知”，又是派出督查组到16省（市）督促检查，地方政府在督查压力之下也收紧了调控政策，但房价依然不留情面。如果在6月份甚至5月份进行督查，房价反弹的步伐或许会慢一点，7月份的统计数据可能会好看一点。
经过这次督查之后，8月份的房价数据应该不太难看。不过，指望一次督查就让房价停止反弹、维持稳定或下降，无疑是不太现实的。这是因为，如今的楼市调控似乎变成了“松紧带”，督查只是临时收紧了调控政策，督查之后政策存在放松的可能。在经济下行压力、财政减收压力依然存在的情况下，房地产仍然是不少地方提升国内生产总值（GDP）和财政收入的希望。
说到楼市督查，不得不说督查结果。据新华社最新报道，8个督查组督促检查了16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况，督查中发现，个别地方存在通过放松限购条件等方式，刺激住房消费。之前媒体也报道了不少督查结果，称大多数地方政府的政策落实情况获得肯定。总结相关报道不难发现，似乎挨批的地方只是个别，多数地方获得肯定。
也就是说，从新华社等媒体的报道来看，多数地方的政策落实情况经督查组检查基本是及格的。出现“个别挨批、多数通过”这样的结果，大概有两个原因，一个是在督查组出发之前地方政府早已知道，必然会有所准备，督查组看到的未必都是真相；另一个原因是，如果督查的尺度宽松，多数地方自然能通过检查。
但房价统计数据却给出了另一种答案，即地方政府落实政策情况究竟如何，市场是最好的检验手段，统计数据也是最好的检验结果。尽管中国楼市是一个扭曲的市场，统计数据的准确性也常被人质疑，但仍然能检验出政策的执行情况。如果地方政府严格按照中央要求落实政策，显然是不会出现“价格环比上涨城市个数比6月增加一倍”这样的现象。
在我看来，楼市督查组检查的是各地落实政策的具体情况，而房价统计数据却折射出市场供需形势和房价走势。进而言之，不管最终的官方督查结论是什么，但房价统计数据已经清楚地告诉我们，政策落实情况并不理想。换言之，下一步楼市调控政策究竟是维持不变还是不断加码，政策决策时不仅要参考督查结论，更要参考房价数据，因为统计数据也是一种“督查结果”，测出了楼市温度。
从某种意义而言，7月份房价统计数据在“呼吁”或者“督促”储备政策尽快出台，包括促进住宅供应的政策、抑制投资投机的政策和保障房政策。另外，住宅保障法等相关法律法规也应加快立法和修法。
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