| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年06月01日 06:07 |
作者： |
孙玉 |
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上海二手房指数办公室昨日发布的报告显示，在连续7个月下跌后，上海二手房指数于5月止跌收平，为2575点。自年初以来，上海房价降幅逐渐收窄，到5月市场进入胶着期，距离3月呈现的成交回暖行情渐行渐远。
5月10日，上海市房管局重申限购从严、不允补缴社保买房，5月15日又重申“单身户籍人士不得购二套房”。稳增长和降房价目标，正在改变楼市买卖双方的预期。一手房去库存降价对于二手房价的影响正在减弱，二手房业主无资金压力而扛价，但购者乏力、观望回潮，买卖双方的价格拉锯战愈演愈烈。
总体来看，5月份，上海二手房市场持平板块数量为30个，数量尽管比上月减少8个，但市场僵持氛围在蔓延。受前两月成交持续回暖影响，业主纷纷上调价格，且态度强势，刚需购房者杀价预期无奈降低。
上海二手房指数办公室认为，议价空间缩小，甚至价格反弹，是影响未来二手房成交量的最大因素。由于中央调控持续严厉，在调控期内房价下行趋势依旧，房价尚未触底，反弹也只是短暂现象。
从租赁市场看，5月租赁指数仍继续冲高，但涨幅回落，表现为高、中、低端市场涨幅均出现不同程度回落。上海房屋租赁指数办公室认为，尽管租赁淡季到来，但租赁市场热点从低端市场向中端市场转移，并成为整个淡季市场的最大亮点。由于租客需求量大，部分区域房源涨租后仍炙手可热。（孙玉）
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