| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年03月30日 08:00 |
作者： |
邓飞 |
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地产龙头楼市成交回暖添底气，优质地产股或迎来中长期布局机会
证券时报记者 邓飞
沪深两市股指昨日再度震荡大挫，而“招保万金”四大龙头公司率领地产股逆市翻红。在其他权重板块疲软的不利局面下，地产板块毅然护盘。华林证券研究中心副主任胡宇认为，地产板块经过前期的充分调整，不少龙头公司估值处于相对低位，短期存在超跌反弹的需要。不过从中长期来看，房价修正的市场性风险还有待释放。
楼市成交回暖
在国家坚持地产调控政策的不懈努力下，全国各地房价明显松动，并开始向合理价值回归。与此同时，随着国家支持刚需购房者的举措浮出水面，冰封多时的楼市也缓慢复苏，各地楼市成交量出现回暖迹象。
中投证券统计数据发现，目前楼市成交持续回暖且稳定在较高水平，地产公司有望继续去库存。数据显示，继上周环比增长17%后，本周全国22个城市成交量小幅增长3%，同比大幅增长57%，较11年均值高39%。其中一二线城市分别高出11%、50%，二线明显好于一线。而本周成交高于11年均值的城市有13个，其中贵阳、重庆、苏州、南京已超过11年均值的一倍以上。另一方面，地产行业库存压力逐步缓解，11个城市平均去化时间降至14.4个月，已接近2011年初“限购令”落地后的最低点。
住建部负责人日前表示，未来中国将坚持限购等调控政策不动摇，促进房价合理回归，并将采取优惠信贷政策，支持刚需。另一方面，随着一二线城市房价松动，不少刚需族的购房意愿缓慢复苏。中银国际观察的17个主要城市上周的成交量同比上涨53.6%，楼市已现成交同比回暖迹象。中投证券则在最新的地产行业研究报告中维持了此前2~5月份成交量环比持续上升、全年销售持续向好的判断。
优质公司受青睐
虽然市场各方对地产行业的预期还存在分歧，但是仍难以阻挡市场资金借助当前的市场调整逢低吸纳优质地产公司。从A股市场最近两天的盘面来看，地产股走势明显强于大盘，不少优质地产公司昨日更是逆势大涨。
“招保万金”四大拥有区域优势的地产公司涨幅居前。昨日四大龙头地产公司均上涨超过2%，其中招商地产及金地集团分别上涨4.29%及3.95%，有效提振地产板块人气。莱茵置业及金宇车城强势涨停；光华控股、顺发恒业、天地源分别上涨7.23%、6.26%、5.21%；世茂股份、首开股份、荣盛发展等12只个股涨幅均逾3%。
昨日有接近半数地产股录得资金流入，但龙头地产公司仍是市场资金的首选。同花顺数据显示，昨日万科A净流入资金7775万元，位列地产股流入资金之首；金地集团及保利地产的净流入资金均超过6000万元；另有莱茵置业、世茂股份、广汇股份等个股净流入逾千万元。
湘财证券分析师徐广福认为，随着城市化进程的推进，拥有区域优势的地产公司及具备整合能力的龙头公司将迎来发展机遇。地产行业经过近年的去泡沫化之后，目前不少优质地产公司的估值水平已经相对合理，此类地产股将迎来中长期的布局机会。
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