| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年02月18日 06:45 |
作者： |
孙勇 |
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孙勇
我定居的深圳布吉某社区，曾被戏称为“深圳地产中介一条街”。在楼市价格迅猛飙升的2009年，这条街上有近40家地产中介铺面同时开张。彼时的行情，用“卖房子的多过卖大米的”来形容，尤嫌不够。而眼下，受楼市调控的影响，这条街上多家房地产中介铺面相继关门大吉。每隔几天，我在社区中穿行时，都看到有房地产中介铺面打理清场，并在门上挂出“本店转让”或“转租”之类的牌子。
深圳的房地产中介公司数量之多，在全国数一数二。据我堂弟阿铁介绍，在楼市最火爆的2007年，深圳的房地产铺面大约有两万家，以每个铺面有5个从业人员计算，当年深圳房地产中介领域共有10万从业大军。这的确是一个惊人的数字。阿铁是深圳福田区一家小型房地产中介公司的财务总监，他在深圳地产中介圈子里干了10年，可谓业内资深人士。覆巢之下，难有完卵。近来阿铁的日子也不好过。他所在公司麾下的铺面，从鼎盛时期的11家减少到目前的3家。
“最近楼市成交清淡，公司连续两个月没有买卖一套房子，仅仅在住房租赁业务上做了少量单子，入不敷出。”阿铁告诉我，他所在公司目前每月净亏4万元左右，如果到2013年，楼市仍旧不回暖，公司恐怕难以为继。
阿铁所在公司的老板赵哥，2000年前还是打工仔。2001年，赵哥用手头的10万元积蓄，外加一些贷款，在深圳福田开了一家房地产中介公司，一边赚取中介费，一边亲自炒房，10年下来，拜楼市行情火爆所赐，赵哥挣得了近2000万元的身家。最近两年，受楼市调控影响，赵哥的身家有些缩水，但仍有能力以净倒贴的方式，维持他的公司继续运转两年。行业寒冬期，公司规模小，从而开支小、亏损小的好处，便体现出来了。以前赵哥和大型地产中介公司老板聚会时，总觉得自己没面子，而现在，当年被他羡慕的大老板反过头来羡慕他了。
谈到中原地产前不久大举关闭500家店铺，阿铁在物伤其类的同时，也为自己公司目前的处境感到庆幸。他预计，两年内，还将有更多的地产中介倒闭。“深圳顶多需要10家房地产公司、500个铺面就够了，一个城市有那么多人去专门卖房子，肯定不正常！”阿铁说。
今年春节，我在自己和妻子的老家分别了解了一下当地楼市行情。在我的老家———湖北黄冈市蕲春县城，新楼盘价格为每平方米3000元出头；在妻子的老家———湖北黄石市，新楼盘价格为每平方米4000元出头。这两地有一个共同点：走遍闹市区，几乎找不到一家房地产中介公司。这让我不禁感叹：深圳的房地产中介公司，实在是太多了！我相信，阿铁回蕲春老家时，对比深圳与蕲春楼市在地产中介方面的巨大反差，一定会有比我更切身的感悟。
在中国一线城市，房地产中介公司之所以数量众多，既与城市化带来的巨大置业需求有关，也与资产泡沫化过程中狂热的投资需求有关，深圳就是一个典型注脚。经过此轮宏观调控之后，去泡沫化的中国楼市，有望回归健康的发展轨道；其回归健康的标志之一，应当就是房地产中介行业的大幅瘦身。在此过程中，那些从房地产中介行业分流出来的年轻人，将会寻找到更好工作与归宿。老实说，当我看到如此多充满激情、善于察言观色且舌灿莲花的年轻人，一窝蜂地扎堆于地产中介的营生时，我都会为他们感到几分惋惜。楼市泡沫破灭与中国经济转型，不也恰好给他们带来职业转型的契机吗？
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