| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年12月02日 06:17 |
作者： |
罗平华 |
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证券时报记者 罗平华
昨日临时停牌的ST康达尔（000048）今日公告称，由于政府征地，公司有望收到8.26亿元补偿款，并获得23.73万平方米的商住用地土地开发权，公司将在未来8年~10年内分期开发。
11月30日，ST康达尔分别与深圳市政府相关部门，就公司位于坪山新区坑梓街道的两块土地和位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道的三块土地的征收和开发，签订了《收地补偿协议书》。根据协议书，ST康达尔将收到现金补偿8.26亿元，可增加非经常性损益约4.8亿元（税后）。
更为重要的是，由于坑梓收地对ST康达尔在深圳市辖区内的种鸡和种猪养殖业务将产生较大的不利影响，为此，在同意政府收回坑梓基地的前提下，公司提出了土地整合一揽子解决方案。根据方案，ST康达尔获得了西乡和沙井两个地块共23.73万平方米工业用地转商住用地的批准及在补缴地价后的开发权利。两商住项目总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超90万平方米，可在未来8至10年内分期开发。
ST康达尔表示，坑梓基地被政府收回后，由于在深圳市辖区内无法再获得适合养殖的农业生产基地，导致公司在深圳地区无法持续经营种鸡和种猪的养殖业务，对公司农业产业经营和发展产生不利影响。公司管理层目前已经初步确定以饲料产业为核心的农业产业一体化经营模式作为农业产业的未来发展方向，房地产业务将成为公司未来可持续经营的产业。
针对目前房地产市场不景气，ST康达尔特别对两块商住的盈利情景进行了分析。ST康达尔表示，虽然未来房地产的政策和价格走势存在着不确定性，但公司开发的西乡项目紧临前海中心区、沙井项目位于商业中心区，具有较大的区位优势；并且总销售面积为51.8万平方米的西乡项目的地价按基准地价缴纳，总销售面积不少于37.5万平方米的沙井项目的地价部分按基准地价缴纳、部分按评估地价缴纳，具有较大的土地成本优势。
ST康达尔称，由于土地补偿款的收取与土地移交进度相关，本年度能否确定收益将取决于能否完成土地的移交工作。公司将力争在年底前完成土地移交并收取到相关补偿款项，以达到满足确认收益的各项条件。
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