| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年10月24日 07:46 |
作者： |
张宁 |
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证券时报记者 张宁
国内房地产私募投资基金规模快速扩张，正进一步蚕食房地产信托市场份额。数据显示，9月份房地产信托发行规模接近60亿元，环比锐减五成；而同期房地产私募基金募资规模近20亿元，环比增幅超一倍。与此同时，人才争夺战已在房地产私募基金和信托公司房地产业务部门之间打响。
日前，南方某信托公司的一名信托经理向证券时报记者透露，有房地产私募基金找到他，欲收编其整个项目团队。该信托经理表示，近两年是房地产信托业务发展的黄金时期，业绩好一点的信托从业人员年税后收入达百万元并不为奇，但底薪并不高。以北京地区为例，信托经理底薪为七八千元不等，一般不超过万元，能拿到百万收入主要依赖业绩提成。
据该信托经理测算，信托公司的行业利润率约在4%以上，以1亿元的融资项目算，信托公司可从中获得约400万收入。房地产业务一般都是团队作战，按行规，信托公司给予团队的提成比例约在20%左右，团队所得约百万左右，分到个人也还算可观。今年上半年业务量剧增，有的信托经理同时做多个项目，最多的甚至达数十个，而且上半年仍执行“报备制”监管制度，因此项目落实较快。
但8月份以来，监管层将“事后报备”改为“事前报备”，其效果等同于审批制，项目审批并不乐观。目前，上述信托经理8月份的项目至今还在监管部门排队待批。
诺亚财富的数据显示，9月份房地产信托发行约达60亿元，环比降幅超五成。回顾前9个月的发行数据，诺亚财富认为，信托产品发行进入了下行区间。
事实上，监管层在控制房地产信托规模上有加码的态势。近日四川信托等四家信托公司被爆出房地产业务暂停。对此，四川信托表示，该公司根据国家对房地产宏观调控的实际情况，出于风险防范考虑，主动暂停了房地产业务报批。但据记者了解，监管层已经定调房地产业务规模不得超过今年4月份发行规模，“越线”的信托公司将难逃被窗口指导的命运。受新规限制，信托公司及信托经理的个人收入将会受到较大影响。
那么，房地产私募基金的“挖角”就恰逢其时。据锐仕方达猎头公司一位顾问表示，房地产基金给予的价码要远高于金融机构，除了不菲的年薪外，还将对业绩突出者允诺合伙人股份，这对于以工资奖金为主要收入来源的信托经理而言诱惑不小。
上述信托经理告诉记者，找上门来的房地产私募基金非常看重其团队金融背景。目前不少大型房地产企业都在筹备为自己服务的房地产基金，他们不缺懂地产项目流程的人才，但缺募资渠道和资金管理能力，挖角信托经理无疑能弥补其短板。
数据显示，房地产私募基金的规模正在急剧扩张，清科统计数据显示，房地产私募基金9月份募资约20亿，占同期各类私募投资基金总和的13%，募资规模与占比均超8月份。
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