| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年09月22日 07:32 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张达
昨日是北京首宗“限地价、竞房价”地块———门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目的挂牌竞价截止日，与平常激烈的现场竞拍相反，该地块最终只有中铁房地产集团有限公司一家企业进行了网上报价，并最终获得。
据了解，门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目首次采取限地价、竞房价的出让方式，专用于建中低价位、中小套型普通商品房，这意味着拿地的开发商将在土地总价一定的前提下，比谁的房价低。
该地块的规划建筑面积近38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，其余为商业及综合建筑，是近年来北京西部地区推出的最大规模居住用地。该地块房屋销售起竞价是1.36万元/平方米，土地出让价格是22.23亿元，最小递减幅度为50元/平方米。
对于该地块遇冷的原因，现场围观的一位房企有关负责人接受证券时报记者采访时表示，因为该地块限制了未来房屋销售价格不得高于1.36万元/平方米，而目前该区域的房价在1.8~2万元/平方米左右，该项目已经比周围的房价低了10%-20%，而且未来即使周围房价再涨，该项目也不能涨价。因该地块利润空间有限且总价较高，在目前市场情况下，开发商资金压力比较大，难以有实力问津。而对于并不是一味追求利润的国企来说，拿这种地就是走量，而且在成本核算方面也有一定的优势。
与门头沟地块遇冷相比，同日进行现场竞拍的房山新城良乡组团11街区11-04-01等地块却相对热闹些。尽管该地块的规划建筑面积只有7.49万平方米，起始价只有3.69亿元，却遭到了8家房企前来竞争，包括韩建地产、众美地产、房山开发、天恒地产、旭辉地产、京汉地产以及华远下属公司的联合体。久违的举牌场面在北京国土局再次上演，最终北京韩建房地产开发有限公司以总价5.5亿元并配建1100平方米公租房，将该地块收入囊中。
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