| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2011年09月20日 16:41 |
作者： |
陈飏 |
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全景网9月20日讯 尽管今日A股市场触底反弹，但地产股仍没能稳住，深沪地产指数双双收于去年7月份以来的14个月新低。
每年的9、10月份通常为房地产行业的销售旺季，俗称"金九银十"，然而在地产调控不断加码的背景下，以及受房价降价有限导致的购房者观望情绪的影响，今年房地产行业或将旺季不旺。
瑞士信贷统计的数据显示，9月12日这一周国内地产销售下滑，主要城市一级地产市场的销量较前一周下滑7%，较上年同期下降38%。瑞信还称，在目前的紧缩政策之下，预计11年下半年平均售价和交易量均会下滑，今年以来的地产销量将很快出现同比下降。
富敦基金中国区总监孟宁认为，国家在没有看到房地产价格实际下跌之前，是不会停止调控的。东方基金于鑫也指出，后续通胀压力不容小觑，货币政策放松的预期仍然比较弱，资金链的持续紧张对地产行业的掣肘不容忽视。
于鑫还称，很多地产企业目前面临资金回流的问题，对资金需求较为急迫，导致很多城市房价出现拐点的迹象，这也必然会影响房地产企业未来的业绩表现。因此房地产板块短期内很难有趋势性机会。
另一方面，房价的下跌可能还将对相关行业带来拖累。东方资产管理公司发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》表示，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。若房价大幅下跌，其造成的银行利润损失将达2010年税后净利的13%至25%。
广发证券银行业高级分析师沐华也表示，此前银监会对房地产贷款压力测试过于乐观，其没有对系统性风险作出量化评估。即如果房价发生持续大幅下跌，整个金融体系会产生系统性风险，对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。
如此看来，房地产调控面临左右为难的境地。一方面若放开限购、限贷等将导致房价报复性反弹，或将使调控努力"一夜回到解放前"。另一方面若为了继续打压房价而加码调控，恐怕会成为骆驼背上的最后一根稻草，致使房价跌跌不休，进而导致金融体系乃至全国经济的大规模倒退。
房地产调控到底何去何从？住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，今年的第一调控任务是保持币值稳定，因此加息、收紧货币流动性等将成为影响房地产行业的重要政策。而且目前的市场只要价格理性，不会再出新的进一步调控政策。（全景网/陈飏）
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