| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年08月31日 06:21 |
作者： |
谭相彬 |
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谭相彬
据中国指数研究院2011年7月中国房地产指数系数百城价格指数显示，2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市的价格环比上涨，大多是二三线城市。50个未限购二三线城市无一下跌，37个城市价格反而出现小幅上扬。
政府之所以使出限购令这个“杀手锏”，其实就是要高压打击投机炒房行为，遏制房价过快上扬。然而，我们也必须看到限购令推行遇到的巨大阻力，正如浙江台州颁布的限购令，仍然显现了地方政策制定的漏洞与治理的乏力，比如台州限购只限市区不限郊区，其次就是只管新房不管旧房。从中可以得出，地方政府对限购仍然持消极的态度，主要根源就是限购直接导致了土地财政收入的下滑减少，这对于捉襟见肘的地方财政无疑是雪上加霜。
政府的这次限购“猛药”对调控房地产市场，尤其是打压高房价具有立竿见影的效果，但是如果不能把握住调控的火候，将会产生连锁的负面效应。一是，限购不能将户籍问题作为矛头的重心点，过度强调户籍壁垒限制，有户籍歧视之嫌疑，也不利于推进城乡一体化进程；同时，由于地理区位以及功能划分与一线、省会城市不同，比如一般地市级都要管辖几个县（县级市），在此情况下依据户籍进行“一刀切”限购的话，很容易适得其反，达不到调控的效果和力度。
二三线城市的限购措施只是抑制房地产市场过热的权宜之计，但不可作为治疗房产市场的长效良药。其实，房地产问题更多是当前我国经济结构发展不合理叠加的结果。要想达到治标又治本的疗效，就必须要控制住政府的印钞机，不断改善目前恶劣的投资环境，尤其是广大中小企业融资难问题，让大量的“钱流”能够找到真正的蓄水通道，能够彻底被实体经济所吸纳。除此之外，还要100%地落实保障性住房责任，保障保障性住房分配的公平、公正与透明，从而满足居民现实住房需求。只有这样，房地产市场才会逐步走向良性发展的道路。
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