| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年06月02日 05:44 |
作者： |
浩林 |
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美国房地产市场依然处在最黑暗的时刻。标准普尔公司5月31日公布的最新房价数据显示，美国房价今年第一季度再次跌至金融危机以来最低水平，房地产市场状况仍未见显着好转。
数据显示，美国全国房价指数继去年第四季度下跌3．6％后，今年第一季度再度环比下滑4．2％，创下金融危机以来最低水平。从全国范围看，美国房屋价格已回到2002年中水平。
伦敦经济咨询公司资本经济公布的数据显示，目前美国房价下跌的速度比大萧条时期还要快，房价比2006年峰值下挫近33%。
２００９年和２０１０年美国房价回升在很大程度上得益于首次购房税收优惠政策。但在失业率居高不下、住房止赎率高企的背景下，美国房地产复苏乏力，目前延续着“价跌量降”的弱势局面。
美国房地产市场二次探底使30%的房主陷入负资产的困境，也加大了美联储出台第三轮量化宽松政策的可能性。不过，市场人士普遍预计，美联储不会将推高房价作为目标，只会考虑避免房价进一步下跌。
除此之外，房价下跌使购房者数量减少，租金上涨步伐正在加快。数据显示，美国公寓租金在过去一年时间里上涨5%。有分析人士表示，美联储的政策可能已经滞后，租金上涨对核心通胀来说是不可忽视的风险。
然而，美国房地产市场并非一败涂地，首都华盛顿特区的房价按月度和年度计算都出现回升。有分析人士则表示，美国房价继续下行的空间有限，加上未来通胀形势还会加剧，美国一些地区的房价看起来已经很划算。
(浩林)
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