| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年04月20日 06:47 |
作者： |
牛溪 |
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公司将继续快速开发销售策略，不会下调全年计划开工量
证券时报记者 牛溪
万科A（000002）今日发布一季度报告，在市场销售整体放缓的情况下，公司前3月仍实现销售面积303万平方米，销售金额355亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。同时，截至3月底，公司合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源，这一金额已接近去年全年销售额，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
报告显示，因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。由于销售增长以及始终坚持稳健经营，万科一季度继续保持了良好的资金状况，期末时持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总和。
万科董事会秘书谭华杰表示，取得上述业绩，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位。期内销售的产品中，144平方米以下的中小户型比例为87%。此外，万科一贯坚守灵活销售策略，使得公司今年前3个月新推盘当月销售率均超过60%。
谭华杰认为，虽然市场环境已发生明显变化，但并未超出公司的预见范围，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量；但公司会结合限购政策下客户需求的变化，对未来供应结构进行灵活的调整，以提供“适销对路”的产品。报告还显示，今年前3个月，万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约2500元/平方米。此外，公司还参与了3个城市更新改造类项目，建筑面积约146万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。
谭华杰还指出，和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩，土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。预计到下半年，土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温，经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据优势。他表示，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。
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