| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年04月12日 06:01 |
作者： |
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证券时报记者：在已出的调控政策中，限购令对楼市的影响是最大的，但是限购令的挤出效应也不能忽视，很多投资者已经转移到了非限购城市，这是否会带来整体房价的进一步上涨？
王珏林：一些住房投资者往非限购城市转移是允许的，只要不对房价涨幅影响过大，就没有关系；一旦对全国住宅价格产生很大影响，限购令的范围可能会逐步放宽。
陈国强：三四线城市不在限购之列，由于这些城市过去的发展阶段与一二线城市相比滞后，房价平稳、泡沫不明显，即使没有限购令，房价长期向上走的态势也很明显。
潘石屹：限购令对房地产市场的影响是立竿见影的，挤出的大量资金第一可能流向非限购的城市；第二是购买其他投资产品，比如股票；第三是投入到没有限购的房地产品种中去。从目前市场的情况来看，这些资金到底流到什么领域还不明确。
孙建平：从整体上或者中长期看，三四线城市房地产市场的持续繁荣还须建立在区域经济繁荣发展、产业基础和人口导入健康发展、居民财富实力雄厚、居民收入水平持续提高的基础上。
证券时报记者：限购令不是长期政策，将来一旦取消，是否担心市场会出现反弹甚至井喷？
王珏林：虽说限购令不会长期存在，随着法制完善，市场稳定后会将这一政策取消，但从目前的住房消费需求来看，很难轻易取消，一旦取消，最担心的是房价呈现高速反弹。
陈国强：限购这种行政干预是“以时间换空间”，为保障房规模化上市争取时间。即使将来限购令退出，如果各地保障房供应到位，中低端市场需求矛盾化解，市场出现井喷的概率将降低。
潘石屹：这次调控的根本目的是调整结构，即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局。等结构调整完毕，限购政策也就没有必要存在了。
孙建平：限购令作为一项短期必要的行政调控手段，是依靠行政手段消除和压制需求，一旦取消，如果没有相应的对冲政策，商品房的销量和房价是很容易反弹甚至井喷的。届时的对冲政策应该主要是经济的、法律的手段。
（张达）
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