| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年04月08日 07:34 |
作者： |
张艳红 |
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张艳红
自从2月底全国各个城市相继实施限购政策以来，平素低调的广东开发商还是第一次坐到一起，以公开的姿态向媒体表达了自己对宏观调控的看法。
昨日下午，中信、合生、富力、恒大、越秀、碧桂园、万科、新世界、颐和、星河湾10家开发商的高管代表如约出现在广州香格里拉大酒店的会议厅。只是，噼噼啪啪的闪光灯之下，开发商并没有给出大多数普通人期待已久的答案――降价是他们不愿意谈及的问题。
也许，被火热的房地产市场宠坏之后，要在开发商的字典里搜索出“降价”这个词，其难度已经相当大。
“开发商早已经是成年人”
对于接二连三的宏观调控，这10家号称久经沙场的开发商表现得相当平和，整场持续两个多小时的会议上，听不到抱怨的声音。
富力地产（02777.HK）副总裁朱荣斌首先谈了自己对宏观调控的三点看法：一是认为政策调控将成为未来市场的一种常态，开发商不必大呼小叫；二是要相信现有开发企业的承受能力，大多数经过十几年的发展后，生命力已经非常强大；三是要充分认识到市场的购买能力早已经超出了企业、政府的预期。
朱荣斌的观点，代表了现场多数开发商的共同看法。
越秀地产（00123.HK）执行董事梁由潘更直接表示，开发商早已经是“成年人”，是成熟的企业，会根据大气候的变化去“顺势而为”。
碧桂园0（2007.HK）董事局主席顾问张勇平补充称，面对调控，广东的开发企业非常淡定，而且调控年年有，不必过于紧张。
仅有合生创展（00405.HK）广州公司总经理邱文提及：希望政府多用市场的手段来调控，少用行政手段来调控。但也补充称：“不管如何调控，我们都要坦然面对。我们不敢说自己流着道德的血液，但我们的血液也是健康的。”
总体上，现场开发商都对宏观调控表示理解和支持，并承诺不会捂盘惜售。这其中，对政府调控最正面的支持莫过于多家企业声称会积极参与保障房建设。
合生创展的邱文透露，公司早已经介入保障房建设，位于广州番禺区的一个保障房项目会在今年推出销售。此外，碧桂园、万科的代表也声称集团在做此方面的努力，并与相关地方政府主动联系，碧桂园更参与成立了一家专门用于国内保障房建设的基金。
颐和地产副总裁赵永爽更强调，作为开发商之一，他非常欢迎政府主导保障房建设，而且此项工作早在几年前就应该推广开。
应对市场变化但不降价
开发商群体淡定轻松的背后，调控给销售带来的压力却实实在在地存在。截至目前，公布了第一季度销售数据的开发商中，仅有万科A（000002.SZ）、雅居乐（03383.HK）等少数几家达到全年销售目标的25%，多数公司的销售情况并不理想，尤其是3月份出现普遍下滑的迹象。即便如此，开发商依然不愿松开“降价之口”。
富力地产的朱荣斌声称：“买家也不要单相思期望房价会大幅度降价，这样只会错失一次又一次的机会。”
颐和地产的赵永爽也指出，该集团今年仅在广州就有近10个项目推出，不会迟疑、不会捂盘，但也绝不会降价。
除此之外，另外8家开发商均不愿提及房价问题，而更多地将话题转移到“如何通过适应市场变化来取得预期的业绩”上。
万科广州公司副总经理陈蔚文指出，调控之后市场呈现出卖方市场向买方市场转变的迹象，而公司捕捉到刚性需求将在限购的影响下青睐一些“紧凑”型产品，而这将是万科近期推出的主打产品。新世界地产华南区域总监梁国强也透露了集团在产品结构调整方面的计划，以适应变化中的市场环境。
而富力地产、越秀地产等企业，则选择主打商业地产来缓燃眉之急。据悉，两家公司在广州都存留了大量商业物业，资产规模高达几十亿。朱荣斌称：“这些是十几年来公司在广州开发攒下的家底，清理清理发现也有二三十个亿，而且近期推出来的市场反应也不错。”
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