| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年12月07日 04:35 |
作者： |
张达 |
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本报讯 记者日前从北京市地税局了解到，为严格落实《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》，北京市出台文件，要求从今年10月1日起，普通住宅开发项目将按照销售收入的2%预征土地增值税；容积率低于1的非普通住宅开发项目按销售收入的3%预征土地增值税。而此前的土地增值税预征率为1%。
该文件提出，房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税。其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。
北京中原分析认为，与之前1%的土地增值税率相比，今后土地增值税预征率翻倍，最低改为销售收入的2%，这使得开发商成本增加了超过1个百分点。截至11月底北京今年商品房期房销售面积为1154.4万平米，现房销售面积为527.2万平米，按照商品房均价2.2万每平米计算，总交易额为3700亿元。增加1%的土地增值税，也就是说开发商将需要多支付37亿元的税费。这将影响开发商拿地激情，也在一定程度上会影响开发商拿地的价格。但同时，相比之前部分开发商捂盘等待高价，销售成本的增加也将使得部分开发商放弃捂盘，加快销售速度。（张达）
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