| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年12月07日 04:35 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者 甘霖
本报讯 受亚运停工令和新政等多重影响，11月的广州楼市可谓是冷冷清清，楼市的成交量出现大幅萎缩。
据中介机构广州经纬行研究中心监测数据显示，11月广州十区签约3942套，计43.53万平方米，环比下降72.32%；十区二市签约5993套，计68.63万平方米，环比下跌65.48%。无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。与成交量下降相反的是，广州一手房成交均价还在继续走高。数据显示，广州十区二市一手住宅均价为1.2万元/平方米，环比微涨3.1%。除去从化和增城两市，十区一手住宅成交均价为1.36万元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%。
亚运闭幕后，广州各大开发商一改观望姿态，竞相掀起一股推盘的狂潮，力拼岁末再多收三五斗。经纬行监测数据显示：11月25日至12月30日，广州新盘新货总量36个，环比11月上涨了12.5%。36个项目当中，全新盘就有20个，中心区与郊区各占一半。新增货量1.6万多套，仅次于今年“十一”的2.7万套，为今年来的第二推货高峰，从而使12月的总在售货量达到4万多套。
为何这些开发商加紧推货？据业内人士介绍，今年楼市在中央连发十二道金牌调控的前提下依然如火如荼，让一些开发商过分乐观，在土地市场动辄一掷亿金。明年房地产的货币政策继续紧缩几乎是板上钉钉，房地产贷款只会更加困难，一旦成交状况没有改善，房地产市场出现大面积资金紧张局面将成为不争的现实。一些先知先觉的发展商可能已经嗅出了风险的味道，所以趁楼价仍在高位加紧推货以实现资金回笼。
另外，广州大多数的置业者并不看好后市。合富辉煌集团市场研究部近日公布的2010年四季度潜在置业者心态监测报告显示，50%的潜在置业者表示“将推迟买房”，有41%的潜在置业者认为“楼价会略有下降”。
一向看空中国楼市的独立经济学家谢国忠近日更是发出盛世危言，他认为中国一线城市的高房价已经成为强弩之末，5年后这些城市的房价将要降一半。中国的房价目前刚刚进入下跌周期，2012年将加速下跌直至泡沫破裂。楼市的投机者们目前就像冷水锅中的大闸蟹，虽然挨煮却浑然不觉，聪明人趁着现在火小、水温低，还有时间逃出生天，不然有朝一日可能血本无归。
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