| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月16日 04:04 |
作者： |
向南 |
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证券时报记者向南
冠城大通（600067）近日公告，全资子公司冠城新泰拟以10.2亿元出售北京30套房屋。一年来，冠城大通通过三笔大单销售22.89亿元，已超过2009年公司房地产业务的销售收入。
冠城大通最近这笔销售额为10.2亿元的交易，标的为北京市朝阳区太阳宫乡太阳宫新区C区西部组团C区1#(办公及商业)3层303等30套房屋，为商业地产，购买方为北京科伦大厦有限公司。约定在2011年8月31日交付给北京科伦。就在去年11月，冠城大通向山西一家煤炭公司销售4.88亿元地产，今年10月份，又向北京世纪恒丰及自然人阮英元销售总金额为7.81亿元的地产。
“交易有折价，但并不多。”长江证券分析师苏雪晶说，冠城大通最近出售的商业房产套内建筑面积为2.58万平方米，合3.95万元/平方米，而该地域商业房产的市场价为每平方米4万元左右。
大单销售，有利于冠城大通快速回收现金流。公司三季报显示，公司资产负债率为81%，除去预收账款的资产负债率为31%，如果算上四季度公布的两个大单，公司现金储备将从三季度末的12.94亿元增加到31亿元，除去预收账款的资产负债率只有15.5%。
苏雪晶称，冠城大通这种大单销售模式并不独特，因为这家公司规定的信息披露金额标准比较低，其实有很多公司都在用这种方式销售。不过，冠城大通多次利用整体销售方式，在整个市场中还是显得比较突出。通过整体销售这种方式，冠城大通2009年一季度向中石油集团下属公司销售了24亿元房产，在2008年10月份也有一笔向中石油下属公司的销售，金额为6亿元。
冠城大通大单销售的金额巨大，2008年10月份至今的6笔大单，远远超过2008、2009两年房地产业务的销售额。
冠城大通最近两年都在积极谋划融资，也有多次失败经历，例如2008年12月冠城大通公告准备发行6.5亿元公司债计划未获得证监会通过。而在今年6月份，冠城大通也因国家有关房地产行业政策发生较大变化等原因，撤销2009年的配股方案。而大单销售也多密集出现在最近两年。
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