| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月08日 03:46 |
作者： |
甘霖 |
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专家称个别“贵价地”的出现，不可能扭转楼市走向
证券时报记者 甘霖
本报讯 日前，广州一次推出的7幅商品房地块全部成交，总成交价近42亿元。尽管大多数开发商不看好后市，但在高房价的刺激下，开发商拿地热情不减。
广州越秀区下塘西地块拍出12423元/平方米的楼面地价，地价之高排广州历史第四；金沙洲“回炉”地王B3702A-06地块重新推出市场，吸引了万科、保利、城建、深业南方等大开发商竞投，最后创下8351元/平方米的“天价”，比首拍的7935元/平方米的身价还高出5%。金沙洲“回炉”地王翻拍价更高，给陷入新政僵局的广州楼市注入了兴奋点。
在政府连出重拳调控楼市、市场观望气氛浓郁的背景下，依然难抑开发商在拿地方面的“疯狂”。地价楼价往往联动，过去“贵价地”一出，往往导致新一轮涨价，此次广州又拍出天价地，引起消费者对“广州楼价会不会反弹”的担忧。
有业内人士表示，囤地的利润高过开发的利润，使一些开发商乐此不疲。政府增加土地供应的初衷是为了增加商品房的供应量以平抑楼价，但这些商品房用地一旦归于开发商名下，何时开发他们说了算。他们往往等待适当时机以联合开发的名义高价炒地。广州有些开发商2002年拿地到现在开发，地价已经涨了十多倍。由于政府对逾期不开发的处罚往往是“雷声大，雨点小”，从而让住宅供应的主导权操控在开发商手上，因此政府调控楼价的难度就大大增加。
据国家统计局的公开资料显示，在从2000年至2009年间，被房地产开发企业雪藏的土地近12亿平方米。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住。
北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，不同的开发商对经济大势的判断不一样，楼市也如此，无论何时总是有人唱多，有人唱空。一两幅“贵价地”的出现，不可能扭转广州楼市的走向。从1998年至今，广州房地产基本以5年为一个周期，这轮调整本来是从2008年就开始，但是由于2009年的救市而导致调整中断，现在又在新的政策下回归调整，如果从2008年开始算调整的话，广州楼市至少还有2年至3年的调整期。
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