| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年11月01日 02:53 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者 甘霖
本报讯 据经纬行研究中心的最新监测数据显示，10月广州十区成交15283套，成交面积157.28万平方米，环比增长了101.75%，成交量逆市飙升；价格方面，十区成交均价13277元/平方米，环比微降0.15%。而在限购令出台后一周，广州楼市曾呈现“量价齐跌”的局面。
为何10月广州楼市风景独好？经纬行研究中心主任曾英杰分析，9月底广州多个新盘抢闸，且成交理想，由于网签的滞后性，其成交情况多反映到10月的数据中，其中不乏推货量过千套、开盘当天成交也近千套的“十年小雅”项目。中秋期间开盘的几个热点楼盘，如君华香柏广场、合生颐景华苑、万科华庭等，开盘当天成交均过百套，也集中反映到10月的成交数据中。另外，10月虽然政策施压，但主打刚性需求、总价在120万元以内的楼盘依然受到市场追捧，如时代南湾、招商金山谷、一品湖山和雅宝新城等。作为政府工程的亚运城，由于其自身的特殊性及较好的投资前景，成交也一样飘红。
对于目前楼市政策连下猛药是否会导致广州楼市再现拐点，业内专家普遍认为，现在谈论“拐点”为时尚早。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示，当前楼市处于高位盘整阶段，一手楼成交环比虽出现量价齐跌，但成交总量仍在常态水平，均价下跌也是由成交结构变化所致，不是真正市场因素导致的市场走软，显然也不是楼市拐点即将出现的信号。广州楼市一直被誉为是一线城市中最为理性的市场。虽然这几年房价都在涨，但广州自身的经济实力在增长、城市建设都提速，因此，从整体上说，市场需求还是以刚性自住为主，泡沫并不明显。
中地行发展传播研究部总监吴荣超则表示，本轮二次调控采用的核心手段依然是抑制需求，但市场需求是强烈存在的，因此，此轮调控的效果将是阶段性和短效的，未能解决房地产市场的核心问题。只有在房产税以及保障房等配套措施付诸实际，针对房地产市场调控的长效机制形成时，市场才会出现明显的变局。
满堂红研究部高级主任肖文晓分析，限购令只是短期的调控政策，单纯依靠压制需求并不能达到稳定房价治本的效果。拐点是否出现，还取决于未来市场能否运用增加有效供应等综合手段对楼市的供求矛盾加以疏导、缓解，在未做到这一点之前，讨论拐点意义不大。目前广州楼价应当说有一定的泡沫成分，主要是部分区域房价上涨过快，透支了未来的上升空间。但这可以通过调控加以解决，暂未到达泡沫破灭的程度。长远来看，广州房价还有一定的上涨空间。
亚运会即将于11月12日在广州开幕，由于开幕时间正好碰到楼市传统淡季，后亚运时期广州楼市将走向何方呢？
对此，广东省情调查研究中心研究员贡立华认为，亚运召开对楼市影响不大，广州房价将维持稳定，不会大起大落。亚运会聚焦了全世界的目光，在这个节点上，广州楼市政策方面应不会再有大动作。
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