旭辉集团再夺青浦地块，楼板价8160元/平方米，溢价193%

　　早报记者 周祺瑾 实习生 王齐

　　开发商对宅地的追逐热情不减，青浦宅地价格四个月内上升六成。

　　昨日，沪第83号公告中的12幅地块进入出让阶段，除青浦的两幅宅地外，其余均是商办用地。其中，青浦工业园区富力东侧地块吸引了10家开发商竞拍，该地块最后被旭辉集团股份有限公司（下称“旭辉集团”）以4.56亿元摘得，溢价率达193%，折合楼板价为8160元/平方米。这是四个月内旭辉在青浦拿下的第二块地，今年6月，旭辉以总价7.2588亿元摘得青浦工业园区岛区西侧地块，折合楼面地价约5500元/平方米。

　　10家开发商抢纯宅地

　　上海规划和土地管理局（下称“上海规土局”）网站显示，共有17家开发商申请竞买青浦工业园区富力东侧地块。一位参与竞买的开发商透露，申请的买家中包括富力集团、景瑞地产、江苏新城以及旭辉集团，这些开发商都是青浦宅地的“常客”。竞拍前一日，该地块的网上报价已达到3.3亿元，相比起始报价，溢价率已达115%。

　　昨日，最终有10家开发商进入竞拍现场，一轮暗标之后，旭辉以总价4.56亿元成为该地块的主人，溢价率达193%，折合楼板价8160元/平方米。

　　据上海规土局网站显示，工业园区富力东侧地块东至小浦港，南至清河湾路，西至富力A区，北至胡涂浜；出让面积39992平方米，毗邻6月份旭辉摘得的工业园区岛区西侧地块。至此，旭辉在青浦地块宅地待开发面积达到11.2万平方米，拿地成本高达11.7亿元。但旭辉两次拿地的成本却截然不同。据出让公告显示，青浦工业园区岛区西侧地块，规划建筑面积应在13.18万平方米左右，据此粗略估算，该地块的成交楼面地价为5500元/平方米。此次，青浦工业园区富力东侧地块，成交楼板价达8160元/平方米，不到四个月，青浦宅地价格上涨六成。

　　旭辉业务拓展部经理王显巍在竞拍现场称，“8160元/平方米的楼板价是物有所值的，193%的高溢价率也在旭辉的预期之内。”

　　或开发低密度高端产品

　　早报记者了解到，工业园区富力东侧地块距最近的成熟高端板块约20分钟车程，距虹桥地块约30分钟车程，周边配套匮乏。此外，周边的住宅供应极少，目前在售的只有富力桃园一个项目，公寓房单价为1.3万元。

　　对此有开发商透露，虽然富力东侧地块成熟度低，但楼板价相比在售项目低了近40%，这对开发商的资金压力较小。另一方面，这块地块的容积率只有1.4，周边的景观非常好，十分适合开发公寓和类别墅的混合产品。这类高端项目市场接受度很高。

　　值得一提的是，昨日上午出让的一幅商住混合地块——盈浦街道淀山湖大道南侧I地块最终以总价4.1亿元被上海怀盛房地产开发有限公司摘得，溢价率为76%。

　　中石化底价摘三幅商业地

　　中石化上海石油分公司以总价639万元摘得淀山湖大道北侧地块，楼板价5627元/平方米。另外中石化上海石油分公司还联合上海荣建实业有限公司以总价617万元底价拿得工业园区北青公路北侧地块，楼板价5621元/平方米，工业园区盈港路北侧地块则耗资656万元，楼板价5626元/平方米，以上三幅地块均为底价成交。

　　昨日出让的最高楼板价地块为两湾一宅地块，该地块被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5.32亿元拿得，楼板价1.04万元/平方米，为商办用地。最高溢价率地块为华新镇民兴大道北侧商业地块，被上海圆通速递有限公司拿得，总价1.15亿元，楼板价3477元/平方米，溢价率335%。