| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年10月22日 06:03 |
作者： |
杨丽花 |
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证券时报 记者 杨丽花
本报讯 深圳二手房买卖按评估价征税下月有望推行，具体细节还将有可能做出调整。据相关人士透露，深圳市按评估价计税，实施方案远比预计的简单，不需要每一笔交易都找评估机构评估，而是由政府相关部门定期发布片区物业基准价格。
此前市场预计，按评估价计税，评估机构在房地产市场的地位会突显出来。同时，市场上评估机构较多，且分别采用不同的评估方法，评估的结果有可能存在差异。因些按评估价计税，实施的难度较大。
但据知情人士透露，深圳市按评估价计税，实施方案远比预计的简单，不需要每一笔交易都找评估机构评估，而是由政府相关部门定期发布片区物业基准价格。如果交易双方对计税价格存有异议，可以向相关部门提出复核。
目前，评估机构评估价格一方面参照市场交易价格，另一方面物业管理、楼龄、学位、楼层朝向、户型、装修等具体因素则依赖评估师的经验。据了解，世联评估等大的评估机构都有自己的评估系统，每日更新，只要输入物业的具体位置，会自动测算出物业价格。因此政府制定并发布全市物业基准价格，技术上没有障碍。
按评估价计税，交易成本主要集中在营业税和个人所得税。按照现行的征税办法，不足5年的普通住房交易按差额的5%征收营业税，此外所有商品房交易都要征收差额20%的个人所得税。对于无办法提供房屋原值、合理费用的，个税将按照评估价的1%-2%征收。
因阴阳合同在深圳普遍存在，按评估价计税后，每套房产交易税金增加10万元交易成本将成为普遍现象。卖方会尽可能地把交易成本加到买方中来，由此推高深圳市二手房交易价格。但也有相关人士表示，深圳市在按评估价计税方案设定时，已考虑到减小可能带来的市场冲击。
深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，按评估价计税，势必对二手房交易市场产生影响。征收方案应该尽可能的清楚，考虑到可能出现的情况。按评估价计税，买卖双方的影响都比较大。而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，按评估价征税有利于净化市场，在一定程度上也将对炒作起到抵制作用，对楼市价格影响不会太大。
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