| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年10月21日 03:54 |
作者： |
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据新华社电 受央行加息影响，昨日沪深两市房地产板块早盘低开３．５４％，１５１只地产股尽数低开。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局。
杨红旭称，上一次加息周期从２００４年１０月开始，但直到２００７年才加快频率，在一年内连续６次上调存贷款基准利率，所以２００４年－２００６年加息对楼市基本没影响，但２００７年四季度开始明显降温。一般而言，在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显着影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之上的加息，所以对楼市的影响可能会超过２００４年的第一次加息。
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