| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年08月26日 06:29 |
作者： |
张达 |
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潘石屹：三大因素或导致住房市场量价双下滑
证券时报记者 张 达
本报讯 SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹昨日在中期业绩发布会上表示，今年1-7月SOHO中国实现销售金额136亿元，完成全年销售目标的75%。对于当前的房地产市场，潘石屹认为，下半年，调控房地产市场的政策还会持续，住房市场无论是成交量还是价格均有下滑空间。
中期业绩显示，上半年SOHO中国营业额（扣除营业税后）上涨119倍至86.6亿元，已超过去年全年营业额水平；净利润17.2亿元，同比增加136倍，也超过了去年全年净利润水平。今年1-7月的合同销售金额达135.7亿元，其中北京新地标项目——银河SOHO占最大销售份额，达59.6亿元。截至6月30日，公司可用资金达317亿元，包括157亿元现金和160亿元银行信贷额度，净现金为60亿元。董事会决议派发截至2010年6月30日期间的中期股息每股0.12元人民币。
针对当前房地产市场，潘石屹认为，今年内地的住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面。原因在于：第一，开发商资金状况不容乐观。尽管上半年开发商资金状况不错，但随着上半年市场成交低迷，销售额有所下滑，再加上政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严和各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等，都将大大收紧开发商手中的资金。第二，市场供应量大幅增加。今年上半年全国房地产市场投资增长38.1%，创历史新高。同时施工面积增至30亿平方米，供应量很快会体现出来。第三，保障性住房将在今年下半年形成较大供应量，挤压普通商品房市场的利润和市场空间，影响住房市场价格。
潘石屹认为，开发商是否降价取决于资金链，开发商资金紧张时才会降价，同时，供应量大幅增加而需求上不去的话，价格也会降下来。
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