| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年08月09日 04:23 |
作者： |
魏文彪 |
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据媒体报道，北京市原来个别“网开一面”的银行网点日前已全部停办了第三套房贷。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。
4月中旬出台的调控政策中规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；银监会日前也提出要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京市“一刀切”地叫停第三套房贷理所当然。
其实，这一措施不应局限于北京等少数几个城市。尽管其他一些地方房价没有北京、深圳、上海等地房价高，但是这些地方的经济发展水平与民众收入相比一线城市要低，这些地方的房价相对当地民众收入来说同样很高。另外，北京等地“一刀切”叫停第三套房贷是为了打击炒房，其它绝大多数地区同样存在严重的炒房现象，叫停第三套房贷也很迫切。
另外，政策中所指的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，在概念上存在一定的不确定性，容易给部分地方规避调控政策与银监会要求制造机会，从而削弱调控实效。而在当前地方财政收入与房地产市场之间存在巨大利益关联情形下，这个漏洞让人担忧。何况从宽泛的意义上说，当前全国绝大多数地方的房价相比其民众收入水平来说，实际上都属于“商品住房价格过高、上涨过快”的地区，因而实际上都有“一刀切”叫停第三套房贷实属必要。
所以，无论从哪个角度看，像北京这样“一刀切”叫停第三套房贷的做法都应推行至全国。唯有各地都像北京市这样坚决执行国家房地产市场调控政策，乃至在部分政策上相比中央调控措施更为严厉，才可能最大限度地遏制当前房价过快上涨现象，尽快实现稳定房价目标，让更多的民众早日实现安居梦想。
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