| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年05月07日 02:42 |
作者： |
吴江 |
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吴江
住建部政策研究中心主任陈淮近日表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标。陈淮称“中国住房严重短缺，就算房子不要钱，4套房子也变不成70套。”
当下的楼市调控政策，无疑让民众对于“买得起房”多了几分期待。然而，住建部官员一句“民众买得起房需等20至30年”，不啻为一盆兜头泼下的冷水，将刚刚点燃的那点儿希望再次浇灭。的确，20至30年或许只是弹指一挥间，但是对于每个个体和生命来说，却并不短暂，假如“买得起房”竟然需要如此漫长的等待，恐怕谁也不会心平气和。公众的心情当然不难理解，但是，愤怒和口水其实无济于事，也不利于看清真相。
事实上，既然住建部官员放出话来，当然不可能毫无根据。的确，“买得起房”，当然首先要有房可买，既然“1999年以来的10年中国城镇建了7000万套住房，仅相当于家庭总数的三分之一”，即便以这10年来的建设速度，要想实现人均拥有一套住房的目标，至少也还需要20年，而在这段时间里，新组建家庭的数目可能还会增加，如此算来，买得起房需等20至30年的估计，看上去很有道理。
不过，上述估算其实不乏逻辑和前提的误区。首先，1999年或许是中国商品房发展的元年，但1999年之前的建设的住宅，其实并不能被一笔勾销，这些住房同样也进入了住房交易市场，并用来满足民众的居住之需。从这个角度来看，以10年来的商品房建设速度仅满足家庭总数三分之一，便得出住房稀缺，民众“买不起”理所应当的结论来，其实前提就存在问题。
此外，“户均有房”与“买得起房”，其实并不能被简单划上等号，尤其是当房子成了投机和炒作的对象时，即便实现了户均有房，也并不能保证这些住房就能被公平的分配到需要它的家庭手中，相反，只要住房依旧能被用于投机获利，逐利资金依然可以把数量上够用的房子炒到“民众买不起”的价位。
基于上述视点，住房价格固然需要遵循供求规律，但是，当前民众之所以买不起房，最关键的其实还不是供不应求，而是房地产市场上过盛的投机炒作之风使然。假如楼市政策真的有挤出投机泡沫，让房地产回归居住属性的决心，“买得起房”这个朴素心愿的实现，恐怕用不着太过漫长的等待，否则，即便再过20至30年，即便户均超一套房了，“买得起房”依旧可能是遥不可及的幻想。
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