| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月18日 04:29 |
作者： |
张魁兴 |
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张魁兴
去年年底以来，中央以及地方政府针对楼市推出了一系列优惠政策，如首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等等，这些政策对活跃市场，繁荣楼市起到了很大的作用。这些优惠政策大多将于今年年底到期，业内人士就相关优惠政策是否应该延续有不同意见。
的确，部分地区房价已经因高涨而出现了泡沫，从这个角度看应该取消购房优惠政策。但是，我以为并非所有楼市优惠政策都该“功成身退”，一些惠民政策还须长久地坚持下去，比如对首套房利率的优惠政策，原因是买房贵买房难仍然是普通老百姓的民生问题，仍然需要政策给予支持。
目前，我国房地产市场是三分天下，廉租房、经济适用房、商品房。从理论上说，在我国人民低收入低消费这种生活水平下，廉租房、经济适用房应是房地产市场的主流，龙永图所说的三分之二由政府提供是对的。但现实是，廉租房、经济适用房严重不足，商品房的价格又过高。面对高价商品房，老百姓难以承受，所以受到多方面的质疑。然而，商品房制度还必须坚持，因为在目前的现实下，廉租房、经济适用房根本无法满足老百姓的住房需求，还应鼓励有条件的老百姓购买商品房，甚至在信贷政策上给以支持。当然，对于推涨房价的优惠政策应该立即叫停。
我以为，适当的首套房利率优惠政策，不仅有利于老百姓购买商品房，也有利于房地产市场的健康发展。一是对于老百姓的首套房购买需求，政府部门和金融机构本来就应该给以支持和优惠，这是社会发展和维护公平正义的需要。二是对于小户型的首套房给以利率优惠，是为了让开发商在给有钱人盖房的同时也给老百姓积极盖房。目前，开发商缺的就是给老百姓积极盖房的意识。从社会发展和维护公平正义的需要出发，我们的制度设计就应在尽可能地为老百姓提供廉租房、经济适用房的同时，还应尽可能地帮助老百姓购买商品房，比如对首套房继续实行利率优惠政策。
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