| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月22日 03:44 |
作者： |
李茂文 |
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李茂文
最近听说了两件与房地产有关的故事，笔者吃惊之余，只能祈祷房价不要出现大幅下跌。如果房价下跌20%，会产生怎样的后果，看完这两个故事，你就会明白。
一个是朋友卖房子的故事。老万多年前置业的一套房子，以前一直是亲戚借住。5月底房子腾空，7月初，神通广大的地产中介就来电询问是否出租或者出售。老万先是考虑出租，但因周边环境不是太好，租不起价钱。最关键的是，现在关于出租房的管理比较严格，去办理正规的出租手续吧，交税不说，还得经常需要配合这样那样的检查。不去办理手续吧，万一租客出点啥事情，作为业主，那就更为麻烦。想来想去，还是卖了清净。在中介挂牌将近3个月，价格也不贵，但3个月中，询问是否出租的不少，但询问的买盘却不多。10月初好不容易有个真心想买的，老万见面聊过后，决定迅速出手，为此还将本来就不高的报价略有下调。
买家决定按揭，但首付比例却只能出到10%，剩余资金都需要银行贷款，买家还要求中介机构代为出具一个收入证明。老万担心交易会出问题，问中介，这么高比例的按揭银行能同意吗？中介说，对于总价不高的房子，没问题。他上个月代理过一套70万的房子，其中66万，都是通过银行获得的，整个过程，交给评估和担保公司就行了，流水线操作。至于收入证明，金额不大，也没有人会起疑心。事实也证明老万的担心是多余的，卖房进展很顺利，很快就拿到了银行的贷款承诺书。
老万和笔者聊过后，不无忧虑地说，看样子，房地产价格还真是不能下跌，要是跌20%，银行的麻烦就来了。一套价值80万的“小”房子，如果跌20%，就会只剩下64万，而按揭贷款额超过70万。买家收入如果稍有波动，房子很可能就会断供。银行即使通过卖房回收资金，估计也难填补贷款本息。
第二个故事，是一家中介公司虚假交易骗取银行资金。朋友在某大城市的一家银行工作，最近他们分行出了一件事情。一家中介公司在大量正常交易中虚构了一些交易，将房子评估高价卖给指定的人，更为可怕的是，他们甚至搞了仿真度极高的假房地产证，从银行总计套取了2000多万的资金。直到有一天，上级负责核查的人员在抽查一单贷款时才发现异常，核查人员深感问题严重，汇报给部门领导。上级部门领导亲自带队，召集人手对涉及该中介公司的所有交易进行了逐一核对，最终查实该中介机构套取了2000多万的贷款。最后事情通过各种途径圆满解决。不过朋友说，现在全国房贷数量庞大，参与的中介机构众多，能抽查到异常纯属侥幸。
或许这两个故事有一定的偶然性，并不能代表什么。我甚至期望这两个故事是虚假的，但很遗憾，除必要的模糊外，绝大部分都是真实的。
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