| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月19日 03:06 |
作者： |
张若斌 |
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证券时报记者 张若斌
本报讯 10月16日，上海浦东新区川沙A08-03地块正式接受竞买申请。由于该地块靠近市场预期中的迪斯尼乐园，又紧邻地铁和规划中的奥林匹克公园，因而引发多家房企追捧。目前，已有52家开发商表示了申购意愿。
记者了解到，该地块出让面积为56570平方米，容积率不大于1.5，起始价32680万元，据起拍价推算，楼面价约为3851元。由于目前川沙板块的普通商品房单价已超过15000元，因此届时成交价格将有较大提升。更何况，该地块因为紧邻预期中的迪斯尼乐园、地铁和川沙老城区，基础配套完备，无论从位置、配套、环境来说，都是较为优质的投资地块。
迪斯尼概念无疑是支撑该地位价格的重要因素。普华永道此前发布的《2007-2011年全球娱乐和媒体前瞻报告》中预测，亚太地区将成为全球主题公园消费增长最快的地区，总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元，年增幅为5.5%，而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到2010年的2.83亿人次，年增幅3%。推动这一快速发展的主要动力是中国和印度经济起飞所带动的当地人口可支配收入的激增，他们对娱乐的需求也将大为增加。报告同时还预测中国和印度将在今后几年迎来大量主题公园的开建。
但仍有分析认为，迪斯尼概念对川沙以及原南汇板块的利好影响是“过去式”，在迪斯尼传言刚刚出来的时候，相应市场已经做出及时反应，目前迪斯尼概念仅是增加开发商投资回报乐观预期的筹码之一，不再是直接推动因素。
同时，在该地块出让文件中，上海市浦东新区规划和土地管理局明确表示，“取消该地块房屋套型控制要求”，这就意味着，新建房屋将不受“70/90”房型配置限制。而传闻将建设的奥林匹克公园也让开发商和购房者对川沙板块市场充满兴趣，但目前奥林匹克公园建设还尚未立项。
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