| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月20日 04:18 |
作者： |
张达 |
| |
证券时报记者 张 达
本报讯 克而瑞（中国）研究中心昨日发布的报告显示，今年2季度起，随着住宅市场的逐步回暖，土地市场的热度也持续上升，高价地块不断涌现，房价透支现象开始增多，6、7月部分成交地块的地价/当时房价比值甚至已经达到70%以上，这些项目在未来上市时将面临较大的市场风险。
报告显示，从2009年全国十大重点城市的拿地情况来看，年初各典型城市土地市场以底价成交为主，但随着市场成交的逐步回暖，开发商迅速回笼了大量资金，对房地产市场前景也趋于乐观，使得开发商拿地信心大增，多个城市出现高价地块，而且在进入2季度后迅速增多，尤其是6、7月份，部分地块竞价场面的火爆程度已经不亚于2007年，其地价与当时房价比值超过了70%，已经远远高于2005-2009年项目地价与当时房价33.9%的平均比重，从而导致了市场风险的加大。
其中，北京和上海成为高价地块主要分布城市。这主要是由于这两大城市房地产市场较为成熟，受宏观调控影响后回暖较为迅速，市场风险相对较低。因此，开发商普遍看好其房地产市场发展前景，在土地市场逐步转暖后，两大城市土地成交不断升温，开始出现较为激烈的竞价现象，高溢价率地块频出，地价也被逐步抬升。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
