| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年07月22日 04:34 |
作者： |
向南 |
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证券时报记者向南
和楼价猛涨一样，轻纺城（600790）所拥有商铺的转让费涨幅也相当惊人，与去年低点相比，转让费已普遍提高了200%。这为轻纺城租金上涨打开了空间。
据轻纺城证券事务部工作人员介绍，轻纺城商铺转让费上涨先于当地居住房，从年初开始就猛涨，现在一些面积20平方米的商铺转让费达到200-300万元，去年低点时，这些商铺的转让费在100万元多一点。
最近，由于要拆建一家轻纺市场，轻纺城的原有租户有优先承租权，市场还没有动工，转让一家商铺承租权利的协议书已经被炒卖到60万元。
不过，轻纺城出租商铺租金并不贵。“像200-300万元的商铺，我们收的年租金只要10多万元，很多人租下后再出租，有2、3倍的上涨空间。”上述轻纺城证券事务部工作人员表示。
正是这种套利空间的存在，让轻纺城保持商铺高出租率。轻纺城工作人员表示，他们所有商铺都已经出租出去，如果想租商铺，只能从承租户手中再租。据了解，当地不少经营户所租商铺，都经过多次转手。有商户介绍，轻纺城很多位置比较偏僻的商铺还没有开业，尽管如此也没有商铺退租现象，原因主要是承租户在转让费上依然有套利可能性。
据了解，轻纺城每6年和租户签订一次租赁协议，并规定老租户有优先承租权。由于轻纺城所有商铺都已经出租出去，这样使得老租户手中商铺成为稀缺资源，不少投资客看重商铺的“优先承租权”，将其作为炒卖对象。
另外，在轻纺城开业当初，一间商铺的年租金只要2000-3000元，目前已经成为全国最大的轻纺市场，吸引了越来越多的商户，商铺租金也日渐提高，前期承租客户都获得很好回报，也吸引不少资金涌入投资商铺。
记者尚难以得知轻纺城是否已经整体提高租金。不过，轻纺城东升路市场C交易区的物业管理人员陈先生表示，对于重新签订租赁协议的客户，他们已经上调租金，上调幅度在20%左右。
尽管提租空间巨大，轻纺城如果想大规模提高租金也有难度。当地政府目的是做大当地轻纺交易产业，并不希望租金太高而抬高经商成本。此外，纺织品交易回暖依然有限。轻纺城北区市场一分区做布料生意的殷传光表示，生意现在并未好转，他位于一楼的商铺一年的租金是20万元，这已经让他觉得负担颇为沉重。
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