| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年06月04日 02:25 |
作者： |
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建银国际
虽然香港最近公布的经济数据每况愈下，具体表现为出口持续萎缩、经营环境不太理想，但由于热钱的流入，港股却节节上升，浓厚的投机气氛也成为楼市畅旺的催化剂。
由于全球资金不断寻求出路，热钱的流入和内地客户对优质房产的需求，为香港的地产市场带来一定的购买力，尤其是在高端市场。因此，香港的住宅楼宇短期内仍可被看高一线。以信和置业(00083.HK)刚于上周推出位于马鞍山的“银湖天峰”楼盘为例，由于深受市场青睐，开售短短数天便出现热卖情况，销售理想也反映在一些实力雄厚的蓝筹发展商如新鸿基地产(00016.HK)和长江实业(00001.HK)的股价上。
综观香港楼市走俏，我们认为主要有以下几点原因：首先，国内资金给香港楼市带来支持，随着“更紧密经贸关系”(CEPA)的签署，不少内地资金流入香港物业市场以作长线的投资；另一方面，基于香港经济仍然低迷，利率持续徘徊在较低水平，因而形成了资金成本较低的环境，不少投资者纷纷以较低的成本借取充足资本来进行房产投资。
其次，在全球金融海啸阴霾的影响下，不少海外大型企业，最近如通用汽车等，均申请破产保护，导致股价大幅下挫，投资者因而需要调整其投资组合，把资金转移至物业市场以减低风险，希望从中获取隐定的回报。
另外，美国经济疲弱，美联储不断印发钞票以偿还债务，导致美元汇率向下，可能引发环球通胀，投资者把资金投放在固定资产工具之一的房地产市场上是对抗通胀的方法之一，也成为支撑香港楼市的其中一个原因。
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